当李沧新房价格大降吸引购房者时，青岛二手房价格也开始悄悄下调。据最新数据显示，上周市北区二手房挂牌均价下调503元/平方米 ，开发区二手房跌幅为5.39% ，挂牌均价为8588元/平方米。上周青岛新房仅成交2246套。

　　市北二手房价大跌

　　12月20日，记者了解到，据统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价下跌1.24%。开发区跌幅最大，为5.39%，每平方米下跌了489元，挂牌均价为8588元/平方米。其次是市北区跌幅较大，为3.83%，每平方米下跌了503元，挂牌均价为12626元/平方米。

　　“青岛新建商品房价格11月份环比下降0.3%，二手房价格11月份环比下降0.7%，是2011年青岛二手住宅价格跌幅最大的月份，而青岛二手房总体水平同比涨幅仅为0.6%。银行方面，临近年底，存款准备金率下调并没有带来岛城房贷申请的松绑，额度紧张，市民观望楼市也使房贷市场基本处于停滞状态。”青岛搜房网二手房数据中心的工作人员介绍说。

　　二手房成交量方面，从上周各区域的成交量来看，仅城阳区和李沧区成交出现下降，市南及崂山区成交量上涨幅度明显。12月已经过了大半，二手房成交仍不足500套。青岛链家总经理于艳认为，12月岛城二手房市场进入深度低迷的状态，市场现状已经逐渐向买方市场倾斜，这背后是二手房业主挂牌价的大幅松动，部分区域挂牌价下调超过20%。而限购令的延续会加剧购房者的观望，市场仍存在向下的空间。

　　全市新房成交量下跌

　　新房市场，虽然近期多家楼盘降价促销，但全市成交量依然是下跌的。根据市房地产交易中心的数据，上周岛城新房总成交2246套，日均成交321套，环比下降了15%。无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房为3422套，环比大涨112%。目前全市可售商品房总套数142197套。

　　“预计在2012年或更长时间内，房产税试点改革范围将进一步扩大，尽管试点初期由于税率较低、覆盖范围窄，不会对市场产生显著影响，但其长期影响不容忽视。房产税改革试点和相关配套制度的逐步实施，将优化房地产税收制度、平衡房产持有和交易环节税负，有助于促进公共财政制度的变革，从根本上有助于房地产业的长期健康发展。另一方面，房产税改革试点范围扩大，可能降低相关城市限购的必要性，这将为限购政策的逐步退出提供条件。”青岛房地产指数研究院分析师王志霞介绍说。

　　对于明年青岛楼市走势问题，王志霞告诉记者，由于限购政策将继续得到落实 ，预计2012年一线降幅接近20%，二线降幅接近15%，三四线增速也将大幅下降至3%～5% 。“明年新房二手房降价空间应该可以达到15%。”业内人士林宪周说道。