4幅流拍4幅以底价成交

 　   据了解，本次出让的13幅地块中，其中8幅集中在湖里区（7幅均在航空城北部），同安区和思明区各2幅，集美区占1幅。而其中仅有两幅为住宅用地，岛内湖里区和岛外集美区各占一幅，剩下的均为商业地块。

    　由于岛内土地资源的稀缺性，这次土地出让中，位于岛内湖里区双浦路与金昌路交叉口东北侧的唯一一块住宅用地，由于毗邻厦门中医院、人人乐、湖里区文化中心，商业配套齐全、交通便利，地理位置优越等因素，此前普遍被看好。可昨天的拍卖现场并未出现先前业界预测的“追逐”景象，仅仅经过4轮竞价，就以高出起拍价900万元的价格，被厦门市　　　　新市区开发建设公司以9.3亿元拿下，楼面价约为11094.27元/平米。而另外一块位于岛外集美区海翔大道与杏前路交叉口东北侧的住宅用地，以底价60420万元被厦门集美建设发展公司竞得，楼面价约为2951.64元/平米。

  　  记者根据拍卖现场数据统计，13幅出让的地块中，4幅流拍，4幅以底价成交。其中流拍的4幅地块，有3幅地块是由于开拍前无人报名竞买而导致流拍，分别是位于同安的两幅地块和岛内湖里区的航空城北部的一幅地块；另外1幅则是拍卖现场经过主持人多次竞拍而无竞买人应价导致的流拍，同样是位于湖里区航空城北部的地块。

   　 预示房企吹响“撤退号”？

    　相比于厦门过去那种“地王”频出、开发商四处抢地、大规模囤地的景象，去冬今春以来土地拍卖纷纷“流拍”。这在厦门知名地产专业人士程凌虚看来，映射了厦门开发商对房市预期改变、担心房价逆行后高价拿地风险，预示着厦门房企正在吹响撤退号。由过去纷纷抢地圈地囤地到如今成烫手山芋，程认为主要是开发商有以下四大“难言之隐”——

 　   首先是缘于政策调控。就是在去年房贷新政出台前一刻，各城市新地王不断涌现，“面粉贵过面包”、地价高过周边楼价的怪现象屡见不鲜。厦门五缘湾那块楼面价17000元/平米曾一度成为国内地王。去冬以来，国家政策调控一波比一波紧，尤其是限购令，可谓打中开发商七寸。而日前国家表示不放松明年的楼市调控政策，进一步打击了开发商拿地的信心。

  　  其次，房地产不仅是一个周期性较长的行业，也是一个土地要素占绝对地位的行业。土地市场拍卖的土地出现流拍及土地拍卖的价格迅速下降时，预示着国内房地产市场将出现大调整。因此，当房地产企业都不敢去购买土地时，当拍卖的土地普遍出现流拍时，就预示着房地产市场价格将要出现逆转。当然，这种房价逆转不会马上出现，而是有一定的时间性及周期性的。

    　第三，开发商预期改变。2007年上半年，不少房地产企业从股市融集到大量的资金，然后到土地市场圈地，圈地后再融资，再圈地，这样一种恶性循环，各地土地的价格被越推越高。自今年下半年以来，国内一线城市楼市步入冰河期，至今尚未有任何解冻的迹象。在土地出让的后面，是房地产开发商对未来房地产预期的改变。如果市场预期未来房价会出现逆转，房地产企业就不会冒险进入这个高风险的行业，更不会以高价来拿地，除非所获得的土地价格特别低。

    　第四，资金紧张。自去年房地产调控以来，房产开发商资金吃紧，集体苦盼“信贷开闸”，但等来的是一波又一波银根紧缩，而中央祭出的限购令、限贷令，无疑是雪上加霜。如今，在信贷紧缩、房地产价格和成交量双双下跌的市场环境下，一些“豪赌”未成的开发商陷入资金困境；少数套得土地红利的开发商也迫于形势，收紧阵线。