今年1-11月份，东莞一共卖了83901套房。一手商品房交易数量下降，前11个月全市一共交易了54407宗商品房，同比下降2.18%。二手房依然火热，交易29494宗，同比增长19.96%。这是记者从昨日召开的2011年度全市房产管理工作总结表彰大会上获悉的。副市长梁国英透露，明年东莞将继续抑制房价过快上涨。

　　基本实现抑制房价过快上涨

　　抑制房价过快增长，是今年最重要的关键词。梁国英表示，住房问题和房地产市场调控是中央重视、社会关注、群众关心的重大问题。虽然今年东莞房地产市场的投机性需求得到抑制，基本实现了国家提出的抑制房价过快上涨的目标，然而，梁国英坦言，房价上涨的压力仍然存在，市场违法违规行为时有发生。

　　梁国英还表示，明年贯彻落实房地产调控政策仍是房管部门要坚持的一项重要工作。东莞会进一步健全房产市场信息系统和信息披露制度，通过公开市场需求情况，楼盘销售信息等，更好地发挥舆论导向作用，引导市民理性投资消费，以抑制房价过快上涨。

　　除此之外，梁国英透露，明年东莞会加大对违规售房、恶意炒作和发布虚假信息、误导消费者等扰乱市场行为的查处力度，维护房地产市场良好秩序。

　　明年业主有望网上票选业委会

　　目前，东莞的小区业主如果想要决定选举业主委员会、选聘物业公司、维修资金使用等共同事项，只能开会集体讨论或书面征求广大业主意见。“这两种方式的实际操作性都比较差，耗费时间长不说，还有可能存在虚假签名、意见难收集、意见表达不真实等弊端。”市房管局局长张伟华表示。

　　张伟华透露，明年市房管局将开始指导市物业管理协会建小区业主网上电子投票服务平台，让业主可以在网上投票表决共同决定事项，方便业主参与决策，提高决策效率和准确性，解决外地业主投票难等问题。

　　将加强对“合拼房”的管理

　　“70%的房屋要为90平方米以下房屋”，不少地块在出让之初就被要求70%以上的房屋都为小户型。但也有不少开发商将两套小户型合拼成一套大户型卖给市民。张伟华对此表示，目前东莞房产市场中，确实存在类似的开发商改变规划用途，将两间拼成一间出售的情况。

　　“一旦东莞实施限购政策，这些有两套房屋以上信息登记的业主，将可能因不允许再购买而产生不稳定因素，包括银行房贷二套房套数的认定和今后此类房屋的二手房交易也会存在不确定的因素。”张伟华提醒，这些都会对东莞房地产市场的健康发展造成不良影响。

　　张伟华透露，明年市房管局将着重研究制订措施，加强对此类“合拼房”的管理，防止出现因“合拼房”引发的社会矛盾。

　　追缴维修资金1.5亿元

　　住宅专项维修资金是房屋的“医疗保险金”和“养老保险金”。张伟华直言，为化解住宅专项维修资金产生的矛盾纠纷，保障业主的合法权益，协助业主向开发商追缴维修资金工作早已列为市房管部门的重点工作。

　　截至今年11月，全市已经累计归集到了14.36亿元维修资金，其中有1.5亿元是追缴回来的。值得注意的是，目前全市已经有12个楼盘尝到使用维修资金的“头啖汤”，30次成功申请到使用维修资金，申请使用了480万元维修资金。

　　二手房交易量 依然坚挺

　　【焦点关注】

　　市房管局局长张伟华在会上透露，今年1-11月，市房管局一共办理了110315份房地产产权证，同比增长3.87%。其中，办理了54407宗商品房交易，同比下降2.18%；办理了29494宗二手房交易，同比增长19.96%。在商品房备案方面，今年1-11月东莞一共办理了59084宗商品房备案，同比增长23.37%，备案面积592.78万平方米，同比增长23.41%。办理了33490宗按揭登记，同比下降5.48%。

　　除此之外，张伟华还透露，今年1-11月全市办理了48257宗抵押登记，同比下降了4.81%；抵押房产建筑面积1891.73万平方米，同比下降10.94%；抵押金额670.41亿元，同比增长6.34%。

　　今年1-11月，全市一共有2314人领到了房管部门核准发放的住房津贴，涉及金额2622.2万元；核准补办购买房改房152套，面积2万平方米，售房款达2180万元。