一季度有望跌去二成楼市将迎来全面调整期

　　此前，12月14日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　12月16日，国家发改委主任张平也公开表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设；并称要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

　　随着高层定调明年房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，中原地产集团研究中心对28个城市进行的新一轮市场调查显示，未来房价看跌的城市占八成，预期降幅从5%至20%不等。

　　与此同时，在业绩持续走低的压力下，房地产开发商也大多放弃了“政策微调”的希望。

　　公告显示，2011年11月，万科实现销售金额82.9亿元，环比下降20%；碧桂园合同销售为25亿元，环比减少43%；保利地产签约金额49.26亿元，环比下降27.9%；中海地产实现销售额34.7亿港元，环比下降48.7%，房企巨头销售势头普遍遇阻。

　　万科集团总裁郁亮近日接受媒体采访时表示，房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。开发商要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌，性价比等赢得市场机会。

　　此外，另一个与第一波楼市降价有所不同的是，万科、保利地产和中海地产等行业巨头与中小房企的销售表现越来越趋于一致，普遍出现萎缩，这意味着上半年大开发商与中小开发商市场分化的行情已经不再，楼市已经进入全面调整期。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化，房价的下跌已逐步形成共识，未来还可能有10%至20%的下调空间，明年可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

　　广州中原项目部总经理黄韬预计，年底乃至明年楼市整体价稳，房价不会有明显的下滑，但将略有松动。整个珠三角地区都是这样的一个情况，在广州等一线城市则更为明显。

　　“有些地区成交量持续下跌，跌幅达20%—30%，楼市持续艰难。”黄韬说，估计拐点将在明年第一季度出现，届时房价将下跌15%—20%，成交量可能会回升，明年全年来讲，楼市应保持平稳。