“下半年成交量预计比上半年跌两三成左右。”昨日，记者从福州市二手房市场了解到，去年来，商品房市场遭遇调控，商业地产因此逆势受到投资者热捧，但是被“炒高”的商业地产涨势近几个月来出现了停滞，业内人士说，价格高是主要原因。

　　成交量萎缩两三成

　　“没有之前那么火爆了，去年底、今年上半年有些人捧着钱抢铺，而近几个月投资者购买商铺更趋于谨慎”，一家二手房中介的业务员告诉记者，下半年福州商铺市场有所降温。

　　“从福州整个商业地产的情况看，今年下半年成交量比上半年会低两三成左右”，麦田商业地产部陈经理告诉记者，商铺的市场开始萎缩。

　　“从投资方来看，除了出现个别海外华侨回来购买商铺外，年底市场没有呈现明显的变化。”麦田市场部的邱经理介绍道。据了解，今年年底福州商业地产成交量未出现传统旺季的热销。

　　高租金难营生商铺泡沫出现

　　“二手住宅价格降了一两成，但是商铺的价格仍一路攀高，目前仍维持在高位，这是商铺成交量萎缩的主因。”双安房产总经理郑爱新认为。

　　“商铺价格涨了，租金也水涨船高，现在一些商家已经难以维持经营了”，福州骊特房产总经理郭华说道，今年经济形势不好，一些商家经营本来就碰到困难，加上涨租金，部分商铺不得不关门求转让。

　　采访中，多位业内人士认为，目前一些商铺的价格被超高，已经出现泡沫。“人流量不多，商业氛围不浓，离商圈区位比较远的商铺，价格确实偏高”，麦田的陈经理告诉记者，金山大道、晋安区的部分商铺价格偏高，目前价格出现了下滑趋势。