成交量萎缩两三成

        “没有之前那么火爆了，去年底、今年上半年有些人捧着钱抢铺，而近几个月投资者购买商铺更趋于谨慎”，一家二手房中介的业务员告诉记者，下半年福州商铺市场有所降温。

        “从福州整个商业地产的情况看，今年下半年成交量比上半年会低两三成左右”，麦田商业地产部陈经理告诉记者，商铺的市场开始萎缩。

        “从投资方来看，除了出现个别海外华侨回来购买商铺外，年底市场没有呈现明显的变化。”麦田市场部的邱经理介绍道。据了解，今年年底福州商业地产成交量未出现传统旺季的热销。

        高租金难营生商铺泡沫出现

        “二手住宅价格降了一两成，但是商铺的价格仍一路攀高，目前仍维持在高位，这是商铺成交量萎缩的主因。”双安房产总经理郑爱新认为。

        “商铺价格涨了，租金也水涨船高，现在一些商家已经难以维持经营了”，福州骊特房产总经理郭华说道，今年经济形势不好，一些商家经营本来就碰到困难，加上涨租金，部分商铺不得不关门求转让。

        采访中，多位业内人士认为，目前一些商铺的价格被超高，已经出现泡沫。“人流量不多，商业氛围不浓，离商圈区位比较远的商铺，价格确实偏高”，麦田的陈经理告诉记者，金山大道、晋安区的部分商铺价格偏高，目前价格出现了下滑趋势。

        吸金期已过不如出手

        万达进驻金山，去年金山商铺暴涨，有些商铺价格甚至翻番，对此，郑爱新认为，“商圈的集聚效应，将吸纳消化大量的消费，对大部分商圈消费辐射范围的商铺消费有一定的冲击”，远离商圈的商铺，商业价值将被降低。

        据了解，目前福州每个区都有一个商业综合体，而在商业综合体建设之初，周边商铺的价格都有上涨的趋势，但是目前情况，综合体所在的区域的商铺价值被高估了。

        “有些地方的商铺的价格已经到达了阶段性最大化，比如宝龙的一些商铺这几年已经翻番，目前价格已经比较高了”，郑爱新告诉记者，短时间内升值空间有限。

        而麦田的陈经理告诉记者，虽然从长远来看，一些商铺还有投资空间，但是从阶段性来看，一些已获利的价格比较高的商铺升值空间有限，如果租金的投资回报有限，可以考虑出手。