北京二手房市场已经连续8个月表现低迷，诸多项目长期没有一单成交。据链家地产市场研究部统计，在今年全市有成交的4567个楼盘中，11月份零成交楼盘接近2600个，与10月份相比继续上涨。其中连续5月份零成交楼盘超过1000个，与10月份相比增加了28%。

　　“事实上，在调控后，北京每月的零成交楼盘数量都在连续缓慢上涨，除10月份之外，月均上涨幅度大约30至50个。虽12月初因政策影响网签量急剧增加至万套以上，但去除经转商后，成交涨幅不明显，市场走低的趋势没有改变。”链家地产首席分析师张月表示。业内普遍预计，到明年年初成交量都难有起色，小业主未来可能面临至少4个月成交低迷状态。

　　多家门店反映，目前二手房“成交每一单都非常不易”。一般业主需先后调价多次，并且买家还会一再压价。一位中介透露，由于现在是买方市场，一个购房者通常有十几套房可以选择，而且调控未见放松，买家通常会大幅杀价，“为了促成交易，我们只能两边劝，不然的话，通常买方一报价，就是十几万往下砍，业主这边难以接受就不想谈了。”

　　目前全市平均议价空间大约是10%左右，与上月相比增加约4%。在各总价档位中，总价在300至400万元之间的房屋议价空间最大，达到15%左右。

　　不过，如果报价低于成交均价一成的话，成交周期会缩短至半月以内，远少于当前1至2月的成交周期，可见均价降幅仍未达到购房者的心理预期。张月认为，业主扛价能力在连续低成交和政策的影响下将逐渐减弱，“当前二手房成交均价为22500元/平方米，预计到明年或将稳定在21000至22000元，与去年7月份左右价格水平相当。”