70个大中城市中,11月份环比下降城市增至49个,有专家认为——明年二季度房价或止跌
国家统计局18日发布的“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)中,环比下降的城市增至49个,比上个月多了15个,持平的城市为16个,而环比价格上涨城市的涨幅均未超过0.2%。环比降幅比较明显的城市有:北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京。
此外,与去年同月相比,在70个大中城市中,价格下降的城市有4个,比10月份增加了2个。涨幅回落的城市达到61个,比10月份增加了2个。11月份同比涨幅在5.0%以内的城市也为61个,比10月份增加了4个。
上海易居房地产研究院杨红旭告诉《经济参考报》记者,“全国房价下降趋势确立后,一二线城市房价下降趋势更快、势头更猛。”杨红旭说,“接下来数月,随着环比价格的下降,以及同比价格下降城市的增多,新建商品住宅同比涨幅将继续下滑,房价跌幅逐步扩大。预期未来半年左右,全国房价将总体上保持环比下跌状态,明年二季度可能止跌或跌幅缩小。”
中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者,“综合统计局数据可以看出,继10月全国城市房价拐点出现以后,11月城市房价拐点加深,下调幅度增加,调控效果愈加明显。”
张大伟称,在70个指标城市中,房价环比平均出现了下调,但是也明显地出现了跌幅不同的现象,其中限购最严格的一线城市,平均环比下调幅度达到了0.35,而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23,非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。
“可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。也促进了房价拐点的出现。”张大伟指出,“环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京),限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调,7个城市房价停涨。”
另据本报记者了解,伴随房价下行城市增多,部分城市住宅市场正呈现供大于求的局面。11月份7大城市(北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、杭州)中一手住宅供求比大于1的城市分别为北京、广州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高,达到3.50,其次为深圳和北京。其中深圳从10月的1.39增加到11月的3.29,已超过2008年10月的高位3.25。