每当管理层嘴里高喊“不放松”的时候，往往就是快“扛”不住的时候。虽是一句戏言，但这次似乎也不例外。

　　“坚持房地产调控政策不放松”的中央决策话声未落，各地的首套房贷利率却已萌生降意。

　　近日，中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵(微博)就公开呼吁，“首套房贷政策应定向放宽”。

　　事实上，一些地区的部分银行已有所行动了。广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、招商银行等多家银行在部分地区首套房贷由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率。

　　对此，莫尼塔投资公司房地产分析师施琪日前在接受《投资者报》记者采访时表示，调研发现，广州这些地区的首套房贷利率下调现象只是个别银行与部分地区，这种现象在全国并不普遍。虽然存款准备金率下调对银行的资金有所缓解，但从房地产成交量来看，目前银行投放给房地产市场的信贷并不多。

　　首套利率下调是政策微调方向

　　“如果明年房价下调幅度大，首套房贷利率下调的可能性很大，这可能也是明年上半年房地产政策微调的主要方向。”施琪告诉《投资者报》记者。

　　这一看法得到了上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)的认可。他告诉《投资者报》记者，今年年底到明年上半年首套房贷利率会首先松动。但他强调，这有一个过程，并且首套房贷利率下调的幅度主要看两个方面：一是银监会指导意见的明确规定；二是银根放松的步调。如果放松步调快，那么银行放贷就多，其利率下调幅度也大。

　　另外，中央财经大学金融学院教授郭田勇(微博)也认为，首套房贷款利率还有下降空间。他表示，就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。

　　但光大银行首席宏观分析师盛宏清(微博)却持不同观点，他在接受《投资者报》记者采访时表示，“首套房贷利率未来不但不下调，还有上浮趋势。”理由是目前仍旧是负利率时代，银行未来包括吸储的资金成本会提高，这样相应的贷款也就自然变高。“也就是说，面粉贵了，面包也会随之而贵。”

　　不过，杨红旭却坚持认为，“首套房属于居民自住住房消费，这种刚性需求是合理的，应该得到保护。”

　　在积极呼吁放宽首套房贷政策的李稻葵看来，对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。