最新公布的11月新增销售额数据显示，多家地产企业11月销售均出现同比和环比双双下滑，开发商冲刺全年业绩出现后续乏力，相当数量的房企年度销售目标落空已成既定事实。

        在楼市调控仍未有放松迹象的情况下，开发商仍深陷与政府、购房者的多方博弈中难以自拔。

        传统的“招保万金”房企阵营进一步分化，上市房企前十强座次在短短一年内也遭遇强烈洗牌，一直野心勃勃并坚持高周转策略的恒大地产已跃居第二并直逼万科。

        此外，同样追求高周转兼战略纵深的龙湖地产及佳兆业等房企也实现了逆市下的快速增长，成为地产江湖后来居上的搅局者。

        多家开发商销售目标落空

        住宅开发龙头万科自8月份以来连续4个月出现销售金额同比下滑，这让越来越多的开发商感到寒气逼人。根据公告，2011年11月，万科实现销售金额82.9亿元，环比和同比分别下降20%和36%；碧桂园合同销售为25亿元，环比减少43%；保利地产签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。

        从销售目标的完成情况看，1~11月，碧桂园累计实现合同销售金额394亿元，同比增长29%，相当于全年目标430亿元的92%；保利地产实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%，完成全年销售目标515亿元的131%。

        出乎意料的是，佳兆业在11月份实现合约销售12.51亿元人民币，仍同比增长60%，这在整个房地产行业中颇为罕见。

        佳兆业总裁黄传奇在接受《第一财经日报》采访时表示，业绩逆势高增长得益于公司一直快速周转模式。前11个月，佳兆业累计实现合约销售额134.5亿元，已达到全年销售目标150亿元的90%。

        作为佳兆业推崇的恒大地产，此前10月实现销售额778.7亿元人民币，超越全年700亿元销售目标，目标完成率达111.2%，成为首家提前完成年度目标的大型房企。

        另一家高周转类房企龙湖地产，在10月已累计实现合同销售金额326.3亿元，同比增长37.9%，超过去年全年的333亿元，完成2011年销售目标400亿元的82%，目标完成进度在大型房企中位居前五。

        但除了恒大地产、保利地产、碧桂园、佳兆业和龙湖地产外，多家房企年度目标完成进度并不理想，部分房企已经铁定难以完成销售目标。

        瑞士信贷12月6日发表报告称，估计11、12月大部分内房企的合约销售数字继续疲软；合景泰富今年前10月销售额只达到全年目标约67%；雅居乐前10月累计销售为人民币262亿元，只及全年目标370亿元约71%。两家房企全年达标存在一定难度。

        而深受调控之苦的绿城集团，前10个月累计销售额约为285亿元，仅完成全年目标的52%。辉立证券认为，绿城全年550亿元销售目标的达成、销售额达标能见度较低。

        上市房企排名剧变

        多个城市楼市成交量延续萎缩态势，购房者看跌预期空前高涨，开发商在年内最后一个月内冲刺销售目标已经没有太多的腾挪空间。

        一方面是恒大地产、龙湖地产、佳兆业等高周转类房企业绩逆势上升，另一方面是富力地产、雅居乐、绿城等高利润类房企增速遇阻，房地产行业洗牌也因此进一步加剧，上市房企的江湖座次在短短一年内出现裂变。

        按照销售额排名，万科、保利地产、绿城、中海地产、恒大地产、龙湖地产、碧桂园、富力地产、雅居乐、世茂房地产依次位居2010年上市房企的前十位。

        但时至2011年10月底，上市房企销售额前十位则分别为万科、恒大地产、中海地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城、华润置地、世茂房地产和雅居乐。

        前后对比可以发现，万科仍雄踞行业规模第一位；但恒大地产已经超越保利地产、绿城和中海地产，从去年的行业第五位跃升至今年的第二位；龙湖地产与去年一样盘踞第六位；华润置地首次跻身行业前十。

        而保利地产已经由去年的第二位退居今年的第四位，绿城则从去年的第三位跌至今年的第七位，雅居乐从第九位退至第十。