官方数据有水分

　　根据国家统计局12月9日公布的数据，今年1-11月份，全国住宅销售面积7.96亿平方米，同比增长7.5%；全国住宅销售额4.06万亿，同比增长13.7%。对此数据，谭华杰表示了质疑。在他看来，房地产企业规模素质参差不齐，所以小企业自行填表的质量也难以让人信服。

　　「所以，看统计局绝对量数据是没有用的，要看同比数据。」谭华杰介绍，全国70个大中城市的网签数据可行度较高，但同样存在问题，「有些城市的网签数据今年10月份才全部公布，没有历史可比性。」

　　现阶段楼市无泡沫

　　虽然楼市预期不佳，但谭华杰认为，现阶段楼市不存在泡沫。「泡沫分两种，一种是透支性泡沫，突出表现在高杠杆财务，万科11月购房者一次性付款比例34%，按揭贷款比例39%，均处于历史最低水平。高杠杆购房者比例不高。」谭华杰说，另一种是供给性泡沫。「但一二线城市土地供应量长期来看是不足的，面粉不够还担心面包太多是没道理的。」谭华杰警告说，「反而要担心三线城市泡沫，比如鄂尔多斯，土地供应量过多引发供给性泡沫。」

　　谭华杰提供的数据显示，三季度16个城市土地流拍率39%，也接近2008年市场低谷期水平。他同时提醒投资者注意，2008年12月底土地流拍率61%创下历史最差，目前土地流拍率已经被低估了。

　　展望明年楼市，谭华杰认为，小开发商只要进入过冬模式，不会有生存危机，反而是一些风格激进的中型开发商也有危险，「会遇到大问题」。

　　沪放宽经适房准入门坎

　　另悉，14日上海市新闻办公室透露，明年上海共有产权保障房(经济适用住房)准入门坎将大幅放宽，按人均月收入3300元以下、人均财产12万元以下的准入标准执行。第一批准入条件是人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下。