近期，市场上的低价开盘项目不断蔓延。记者通过走访发现，低价开盘使得部分地区一手房、二手房形成明显的价格倒挂。

　　现象

　　中介劝说二手房主降价

　　“现在市场不好，您的房子看房、问房的人不少，但就是价格太高，谈不拢。这套房子挂牌也快两个月了，您是不是考虑一下调低一些价格……现在成交的二手房本来就不多，您可以看看我们店里的数据，成交的都是低价的。”12月初，位于朝阳区青年路的一家二手房中介业务员刘霄，正在给二手房业主打电话，这样“劝降”的电话，他一下午已经打了六、七个。

　　刘霄向记者抱怨，他已经很长时间没有卖出一套房子了。“这个区域新开盘的楼房都是低价入市，甚至比周边二手房的价格还低，二手房一点优势都没有。现在新房都打折促销卖不动呢，二手房除非装修特别好、家电齐全，可能还稍微好卖一点，但实际上，很多新房现在也都是精装修。”刘霄无奈地摇了摇头。

　　记者发现，该中介门店位于这一区域人流集中、较为繁华的主干街道上，间隔不远处便有多家二手房中介门店在营业。当日下午，这条街道上行人往来众多，但是，几家二手房中介则是门面冷清，少有人问津。

　　其实，已经有不少二手房业主为了尽快出手房源，多次调低了价格。刘霄指着门店橱窗中张贴的一个房源广告说，“比如这套房子，最初在这里挂出的价格是150万元”，一直卖不出去，业主把价格降到了142万元。还是没卖出去，前两天，业主又过来调价，现在是138万元。”记者看到，这张房源的广告纸上，还写着“业主急售，降价好房”，以吸引客户目光。

　　据介绍，通常情况下，旺季的时候，户型较差或者总价较高的房源，自挂牌到交易，所需时间为一个月至一个半月左右。调控当前，这一销售周期自然被拉长。记者了解到，目前，一般情况下的成交价相对于挂牌价均有10%到20%的折让。

　　案例

　　“倒挂”区域内新盘低价入市

　　记者通过走访发现，一、二手房价格倒挂的区域都有一个特点，即该项目所在区域内的新盘数量较多，供应量较大，新盘均进行了降价，低价入市；此外，附近的二手房多为定位高端、配套成熟的知名项目楼盘，这些楼盘的价格当年曾经一度处于高位。

　　昌平是目前在售新房主要分布的热点区域之一，新房价格因供应的大幅增加开始出现探底趋势。

　　记者调查发现，位于回龙观的东亚上北鑫座为商住两用，均价为16800元/平方米；位于霍营的首开国风美唐，目前在售均价21000元/平方米；位于昌平区城内的金隅万科城目前在售均价为14000元/平方米。而昌平二手房销售区域主要集中在回龙观、北七家、昌平县城等地，二手房报价主要分布在12000元/平方米至19000元/平方米，均价在15000元/平方米左右，出现了一、二手房价倒挂。

　　此外，大兴一楼盘目前起价为13200元/平方米，均价14500元/平方米，而同小区二手房的价格已达到15000元/平方米以上。

　　数据

　　一、二手房成交量分化

　　急于卖房者会调低价格，但是很多二手房业主长期持有，并不急于抛售。“现在还没决定好什么时候买房，等我决定了，就把手里的房卖了变现买新房。或者遇到金融形势、经济形势相当恶化的时候，我会急于卖房。”二手房业主谭先生说。

　　低迷的楼市令在市场高位进入的投资者倍感煎熬，吕小姐名下一间位于石佛营“炫特区”项目的房子，自从10月份在中介挂牌以来，直到今日还未能售出。“没法降价，降价就是赔钱，准备先出租。这个小区出租还能要个不错的价钱。”

　　记者了解到，这些都是造成一、二手房价格倒挂、二手房有价无市的原因。

　　价格倒挂，也带来了成交量的变化。数据显示，2011年11月1日至28日，一手房成交量为6099套，环比上月上涨27.2%，同比去年下跌43.0%；二手房成交量为6578套，环比上月下降0.9%，同比去年下跌55.0%。一、二手房的成交量开始出现分化。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：未来一段时间内，一手价格下调将成为市场主流，从而形成更多“一、二手倒挂”个案，使得整体一、二手房价价差还会进一步缩小。