首付分期、存一万送五万、全额付款92折……今年下半年来，福州楼市的促销手段五花八门。近日，消失很久的“买房送面积”再次出现在楼盘的广告中。

　　昨日，市民陈先生反映，近期一家楼盘广告宣称买房送面积，他致电该楼盘咨询情况，售楼小姐表示，购买该楼盘33平方米的户型，可以获赠4平方米使用面积，这就是说最终的使用面积能达到37平方米。

　　但经过详细了解，陈先生发现，该户型产权面积只有33平方米，交房后如果测量面积不足33平方米，开发商可以补差价，但如果面积达到33平方米却不足37平方米时，开发商则不承担责任。

　　“这不就意味着，开发商是不是有赠送面积，赠送面积有没有达到承诺的12%，不到交房，谁也不知道。”陈先生觉得这样的宣传不靠谱。

　　事实上，近期福州多个楼盘不约而同地将“买房送面积”当做广告中的关键词，“86平方米－110平方米两房至四房户型，赠送20余平方米，相当无公摊”、“买大三房再送一房”等广告屡见不鲜。

　　记者发现，有如此说法的楼盘，大多是一些中小户型，售楼人员称，这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大提高。

　　另一个楼盘售楼人员表示：“阳台的面积有一半是赠送的，算一算大概能多出来10多平方米。”

　　有业内人士证实，一般来说开发商送面积，主要是将阳台封闭起来，做成一个可以改装的书房、洗衣间等，然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的是在建房时加大加宽窗户，诸如做一个飘窗，尽可能增加使用面积，也算在最后的总面积里。

　　该业内人士透露，实际上买房送面积在福州市场上一直都存在，只是由于涉及产权、规划等问题，开发商对此一直比较低调，此番在广告上大肆宣传让人有些意外。

　　分析人士表示，“羊毛出在羊身上”，这部分用来“送”的面积成本早就被巧妙地平摊进了总房价里。开发商的赠送面积一方面关系到容积率，就是占用绿化用地把房子建大。交易中心计算容积率是用产权面积和整个土地占地面积的比例，每块土地在拍卖之前都是有固定容积率和固定最高建筑高度限制的。例如：容积率小于或等于2.5，建筑高度不超过100米。这时候开发商要把面积做大只能用绿化用地盖房子，但是又不算产权。这样交易中心的绿化和容积率计算就不会变化。

　　另一方面，一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度都将受到很大影响。

　　同时，业内人士也提醒，如果赠送面积是开发商改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式等，这都属于违规操作，未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证。就算开发商规划时是按照产权面积，但赠送面积也不会在产权证上体现出来，若未来发生重大安全隐患或事故，即使“赠送面积”写进合同附加条款也得不到法律支持。