今年下半年来，福州楼市降价促销的消息不绝于耳，但成交量依然低迷。常规的降价促销已经无法触动购房者，开发商更是使出浑身解数吸引购房者。日前，福州有开发商推出“降价补差”优惠活动，近日又有开发商玩出新促销花样：“无理由退房”，120%购房款无理由退还。是开发商有信心，还是先回笼资金？其他以后再说。

　　无理由退房年赚10%

　　该开发商的广告称：承诺“无理由退房”，120%购房款无理由退还，堪称最稳健的不动产投资，固定收益20%，多重保险0风险。不过广告也明确，该优惠为限时限量。

　　该楼盘售楼部工作人员告诉记者，120%购房款无理由退还，指的是现在一次性付款购房，如果在交房的时候购房者不满意，可申请退房，开发商将支付给购房者120%购房款。据悉，该项目交房时间是2013年底，也就是说，现在买房，2年后交房时，业主选择无理由退房，除了购房本金外，还将会获得20%的购房款作为补偿。相当于每年开发商另外补偿给业主10%的固定回报。

　　对楼市信心十足还是玩噱头？

　　“如果写入合同的话，说明开发商对未来楼市还是比较有信心的”，一位业内人士认为，开发商这么做，是基于未来两年楼市乐观的判断，推出的创新楼市营销方案。如果未来两年货币适当宽松、经济逐渐好起来，限购取消，那么楼市将趋于乐观。

　　省内房产专家王阿忠认为，目前开发商的资金借贷成本比较高，且拖的时间越长资金成本越高，如果能尽快回笼资金，不仅可以缓解目前的资金压力，而且可以把部分资金投入其他项目，保证资金的良性循环。而且开发商只拿出30套来投入该计划，也不太可能出现集体退房潮，风险相对可控。

　　但是，王阿忠也担心，如果开发商实力不够强，可能这就变成一个噱头，一锤子买卖，先回笼资金再说，以后的变数以后考虑。一旦开发商出现资金链问题，购房者要想拿到120%购房款将面临风险。而且有业内人士认为，一些开发商的破产成本并不高，可以换个法人重新注册公司再运营，但是购房者的维权就变得比较艰难。