福州卞小姐投资外地商铺被套牢
购买分割产权商铺可能“画地为牢”

    一整层的商场，这一小块卖给你，那一小块卖给他，没有竖立的围墙，没有分明的界限，这可能就是分割产权商铺。福州的卞小姐在外地投资了这样的一个商铺，原以为拿到了一个聚宝盆，谁知却是4年的“画地为牢”。

    事件
    30万元换来4年折腾

    2008年，福州的卞小姐，在湖北亲人的鼓动下，在襄樊最繁华的解放路地段，“用当时几乎是全市最高的价格”，购买了一个20多平方米的商铺。说是商铺，其实就是襄樊“拉美步行街”商场的一小块空间。7000多平方米的商场划分出售给几百个不同的购房者，没有围墙，没有独立的空间。

    卞小姐当时购买的价格是2万元/㎡，开发商合同约定采取返租的形式用租金抵扣房价原来2万/㎡，现在只要1.3万元/㎡，总价30万元，剩下的房款就抵扣三年的返租商铺的租金。

    转眼4年过去了，返租期限（总租期为5年，前三年用房款抵扣，后2年直接付租金）就要到了。按照合同规定“交房后180天内办理产权”，可是至今卞小姐都没有拿到产权，其间多次催促，开发商都以“土地证出了点问题”、“正在积极走关系”等各种理由搪塞。

    其实，商铺早在2008年出售之时就已经建好，但在长达4年的时间里，开发商均未与业主办理交房验收手续，“一直没交房，所以就不存在‘交房后180天内办理产权’违约”，卞小姐担心告也告不赢开发商。同时，卞小姐还曾到当地房管部门查询有关信息，发现她购买的商铺并未进行产权登记备案。

    并且，商场目前大面积空置，无人经营。“开发商没有租金收入，却还要付我们租金，这样的负担他们能扛得起吗？会不会卷钱跑路了？”卞小姐最担心的就是这点。