本土调查

　　“限购令”延期 福州楼市何去何从？

　　执行了9个多月的“榕十一条”明年将继续执行。调控这一年，福州楼市面临怎样的困局？明年，福州楼市天平将向哪一方倾斜？

　　A 开发商HOLD不住？

　　未来开发商想保住自身，恐怕以价换量是一个不得不考虑的方式

　　“限购令”实施至今，福州一手房价格总体呈下降趋势，除了6月份一手房成交量出现2727套的小高潮外，其他几个月一手房成交量均在2000套以下。从9月份起，一手房市场更是跌入历史最低点，不仅“金九银十”含金量急速下降，成交量更是连续3个月跌破千套大关。

　　事实上，从8月份开始，开发商各类促销广告就引爆众多购房者的热情，但在风风火火的“看房潮”过后，购房者带着浓浓的失望再次回归观望大军。这主要是因为开发商所谓的“打折促销”多为噱头，而购房者期待的实质性降价则少之又少。

　　随着国内一线城市房价大幅下降，购房者开始希望福州市场能“有所动静”。但让人失望的是，目前福州开发商的降价似乎还停留在“小打小闹”的阶段。

　　相比一线城市的“价跌量涨”，12月福州一手房市场的情况更加不容乐观。根据福州市房地产交易登记中心的数据，截至12日，福州一手房成交量仅214套。如果按照这样的销售速度计算，12月福州一手房成交量将只有535套，这将再次创下年度成交新低。如此严峻的局势，加上限购延期，开发商明年还能否HOLD得住？中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室博士邹琳华表示，“限购令”延期在一定程度上让开发商承受更大的压力，接下来，开发商很可能对目前的价格作出调整。如果未来开发商想保住自身，恐怕以价换量是一个不得不考虑的方式。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，从总体经济上来看，明年货币政策将持续紧缩，加上“限购令”的延续，必然会对楼市有更深层次的冲击，未来房价或难再“hold”得住。

　　但房产专家江映辉对此则有不同的看法。江映辉表示，“最重要的是，降价并不一定能带来高成交量，有可能开发商降价10%，只能促成几套成交，更多的人会选择观望。加上近期降价引发的退房、补差价等事件，让开发商在降价的决策上需要慎之又慎。”江映辉称，未来一手房价格是否下降，还要看开发商能坚持多久。