楼市恐慌性抛售威胁房贷安全。特别是寄希望于限购将要到期而出现改变的思想，被住建部官员明确告知，限购令到期将延续，同时透露出“近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松”，这预示着限购在可预见的未来，不存在放松可能。这打消了民众的疑虑和担忧，击破了开发商的梦想，给市场再吃定心丸。10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号，一线城市一些楼盘价格出现20%左右的降幅，这种趋势必将向纵深延续，一线城市畸高房价出现30%以上跌幅将不足为奇。 三季度末，全国各家金融机构人民币房地产贷款余额 10.46万亿元，其中房地产开发贷款余额为3.43万亿元，个人购房贷款余额 6.94万亿元。一旦出现恐慌性抛售，房价可能下跌比例超过50%甚至更多，那么，这10.46万亿元房地产贷款将面临风险。最主要的风险是开发企业的3.46万亿元的开发贷款和6.94万亿元个人住房贷款中的投资投机性购买贷款。根据长期以来个人住房贷款中投资投机贷款需求比例较大的情况，不排除有一半以上个人住房贷款是投机投资性贷款。那么，整个房贷风险裸露部分就高达6.93万亿元贷款。如果这些贷款发生不良，那么，将使得全国金融机构不良贷款率上升
部分商业银行认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。

　　按照当前差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。房价下跌20%至30%甚至40%后只要止跌，商业银行应该可以承受住。此前，在银监会主导下，各家商业银行进行的楼市调控房贷风险压力测试都是依照30%左右的固定比例进行的。前银监会主席刘明康先生所说的房价下跌50%银行可以承受住，本金可以收回但利息难说，也是基于一个50%的下跌比例固定不变或者止跌而推算的。

　　然而，市场经济原理告诉我们，任何价格波动都有一个惯性区间。房价如果下跌30%，就不排除继续惯性下跌直至50%甚至更多。特别是中国历史传统上有买涨不买跌的习俗。一种商品越下跌民众越不买，然后越下跌。可以说，在中国一旦一种商品下跌趋势形成后，市场惯性将会更大。可以肯定地说，一旦房价下跌20%-30%后，出现恐慌性抛售是必然的。

　　从目前看，楼市调控出现反复，再走回头路的可能性越来越小。特别是寄希望于限购将要到期而出现改变的思想，被住建部官员明确告知，限购令到期将延续，同时透露出“近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松”，这预示着限购在可预见的未来，不存在放松可能。这打消了民众的疑虑和担忧，击破了开发商的梦想，给市场再吃定心丸。10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号，一线城市一些楼盘价格出现20%左右的降幅，这种趋势必将向纵深延续，一线城市畸高房价出现30%以上跌幅将不足为奇。

　　三季度末，全国各家金融机构人民币房地产贷款余额 10.46万亿元，其中房地产开发贷款余额为3.43万亿元，个人购房贷款余额 6.94万亿元。一旦出现恐慌性抛售，房价可能下跌比例超过50%甚至更多，那么，这10.46万亿元房地产贷款将面临风险。最主要的风险是开发企业的3.46万亿元的开发贷款和6.94万亿元个人住房贷款中的投资投机性购买贷款。根据长期以来个人住房贷款中投资投机贷款需求比例较大的情况，不排除有一半以上个人住房贷款是投机投资性贷款。那么，整个房贷风险裸露部分就高达6.93万亿元贷款。如果这些贷款发生不良，那么，将使得全国金融机构不良贷款率上升13.1%，后果不堪设想。

　　当然，连续10年单边上涨甚至暴涨的房价，来一次大跌甚至恐慌性抛售并不是坏事。这是被暴利冲昏头脑的开发商、投机者和地方政府的一剂清醒剂，让忘乎所以、不可一世的房地产行业摔个大跟头、吃个大亏才能使其吃一暂长一智、更加结实健康的发展。纵然发生一些不良贷款，也是市场经济发展中应该付出的学费。关键是用最低廉的学费买到最深刻的教训，使得学费不白付。因此，银监会和各家商业银行都要有发生恐慌性抛售的思想准备，并要及早着手采取应对之策。对开发性贷款要督促开发商及早销售、归还贷款；对个人按揭住房贷款要摸底抵押房产价格变动情况，提早采取其他保全措施。

　　13.1%，后果不堪设想。 当然，连续10年单边上涨甚至暴涨的房价，来一次大跌甚至恐慌性抛售并不是坏事。这是被暴利冲昏头脑的开发商、投机者和地方政府的一剂清醒剂，让忘乎所以、不可一世的房地产行业摔个大跟头、吃个大亏才能使其吃一暂长一智、更加结实健康的发展。纵然发生一些不良贷款，也是市场经济发展中应该付出的学费。关键是用最低廉的学费买到最深刻的教训，使得学费不白付。因此，银监会和各家商业银行都要有发生恐慌性抛售的思想准备，并要及早着手采取应对之策。对开发性贷款要督促开发商及早销售、归还贷款；对个人按揭住房贷款要摸底抵押房产价格变动情况，提早采取其他保全措施。