针对在二手房买卖交易过程中，容易出现的问题、难题，就如何选房、如何过户、如何办贷款等问题，我们请相关专业人士予以解答，力求让购房者们买房更省时、省力、省心。

　　房子是这个年代永恒的主题，拥有一套属于自己的房子成为许多人的重要奋斗目标之一。二手房买卖过程复杂，各个环节环环相扣。涉及的主体多，买方、卖方、居间方，方方都需谨慎。

　　房屋买卖中，有九种类型的房屋买卖最容易出现纠纷，分别是：逾期支付房款引起的纠纷；逾期交付房屋引起的纠纷；逾期办理过户手续引起的纠纷；要求返还定金引起的纠纷；要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；因房屋质量引起的纠纷；因户口迁移引起的纠纷等等。

　　每一个问题，都是一个很复杂、很漫长的过程，因此，我们在买卖过程中一定要注意到上述几个细节，反复确认户口、房屋质量等。如果真出现纠纷，再通过法律途径，寻求帮助。

　　读者胡先生问：我看中一套二手房，已与卖方签了合同，但是还没有去房产交易中心备案登记，现在卖方又把房子卖给另外的客户，我能不能起诉要求卖方履行合同？

　　汪律师回答：可以。但如果卖方已将房屋过户给第三人或者交付第三人，则只能要求卖方承担违约责任。

　　读者于先生问：今年4月我和卖方、中介签订了《房屋买卖居间合同》。我交纳了中介费、贷款代办费，给房主交了定金。我们合同上约定于6月1日交首付，审批贷款大概就需要5-7天，今天已经23日了，假如相关手续没有办完导致买方无法交纳首付，这样算是卖方违约么？

　　汪律师回答：您这里有一些信息我还不是很明确，您需要了解到合同的具体约定，才能追究责任。不同的合同，对这个的约定不一样。

　　读者严先生问：父母在我所在的城市买了一套二手房,首付是父母给的,但是以我的名字购房,贷款由我与老婆共同承担。为保护父母的利益,如何才能将房子给予父母?或者如何才能保护父母的利益?

　　汪律师回答：这个需要您的配偶配合才能办理。首先您需要到公证处办理赠与公证后，再到房管局办理产权转移登记手续。办理转移登记手续时，需要您的太太协助办理。

　　读者张小姐问：我是单亲家庭，母亲改嫁后,我和继父家的女儿一起长大成人,现在继父也已经去世了。母亲最近看中一 套房子,想买了，但是钱不够，需要我帮着她一起买,房产证母亲希望写她的名字。请问老人百年去世后,像我们这样的情况,母亲的这套房产 ,继父家的两个女孩,她们一分钱都没有出,也有继承权吗?

　　汪律师回答：那要看继父家的两个女儿有没有扶养您的母亲，我国法律上规定，有扶养关系的继子女有继承权。