“这一分工发挥了两兄弟公司各自的优势。”何志忠认为，一线城市拿地所需资金量大，困难及风险程度高，财大气粗的长实作为主攻一线城市的对象是不二选择。和黄在内地房地产业发展经验丰富，专注于二、三线城市房地产开发能够提高项目质量。

　　港资房企的春天？

　　事实上，除了长实及和黄，近期其他香港富商也频频抄底内地楼市。

　　12月9日，新世界发展主席郑裕彤斥资14亿港元购买上海实业旗下公司所持青岛地块50%权益。12月11日，香港富商叶英强以4.9亿元，购买越秀地产[简介 最新动态]下属的广州天河天汇城95%股权。

　　为何在内资房企减少拿地，纷纷低价售楼“过冬”的时候，港资房地产企业却能从容拿地？

　　“港资房地产企业的经营模式是其制胜的关键。”世联地产[简介 最新动态]首席分析师王海斌对本报记者表示，一般港资房地产企业持有及用作销售的楼盘各占其项目开发50%的比例。与之相对，内资房企则一路遵循拿地、盖房、卖房的商业模式，地价占了开发商资金链的很大部分，资金需要不断周转。一旦销售业绩下降，资金流动性问题立即呈现。

　　根据Wind资讯数据，2011年1至10月，外商直接投资中国内地房地产合同项目数为358个，累计投资金额为211亿美元，同比上涨16%。

　　王海斌指出，一线城市中心区目前一手房源已不见多，港资房地产商未来只能选择城郊去投地。商业中心区的投资只能通过股权收购方式获得。

　　不过，海通国际房地产业分析师侯凌中认为，现在远没到房地产商抄底的时候，预计2012年下半年才会形成房地产价格真正的底部。当CPI数据出现稳步下降，国家的调控政策才有放松的可能。