年底广州部分总价高的二手房，降价幅度达到15%~20%。记者昨日了解到，合富置业最新发布的二手住宅房价指数报告称，需求迫切的首置刚需婚房仍是目前二手楼市的主流。上月二手楼价跌幅较大的板块主要集中在如花都区、科学城、增城等外围区域。

　　二手房买家还价 普遍在20%~30%

　　受政策、房贷收紧、税费高昂、一手盘低开等多种因素的持续叠加影响，广州二手楼市人气淡静、交投低迷的态势没有实质性改善。临近年底买家的观望情绪有所加重，看跌明年楼价的态势越演越烈。

　　据合富11月标准二手住宅价格指数（广州）为1492点，环比下跌0.4%。由成交结构看，需求迫切的首置刚需婚房仍是目前二手楼市的主流。由板块看，二手楼价跌幅较大的板块主要集中在外围区域以及实力稍弱首置集中的板块。如花都区、科学城、增城等外围区域；实力稍弱首置集中的板块，如芳村片区各板块、南洲板块、江燕板块等。

　　据调查，目前买家的还价幅度普遍在两到三成之间，个别急售业主大幅让价后，买家入市反而更显谨慎，迟迟不作入市决定，二手买家的购房意愿跌至冰点。

　　高端盘让价大 要求一次付款

　　11月广州二手楼市改善型需求比例上升，主要是因为部分总价较高的高端物业让价幅度较大，肯较大幅度让价的，大部分是经商的生意人、前期的高端投资客以及工厂企业的负责人。

　　这些投资客由于年底资金压力较大、经济景气度有所下降等原因，加大手中高端物业的让价幅度以求快速变现，议价空间由此前的5%~10%增大至10%~20%，但大多要求买家一次性付款。这些物业大多数是核心地段鲜有放盘的优质物业，部分带名校学位，因而有效地拉动了实力买家“抄底”入市。

　　据合富置业统计显示，这部分高端盘源大多集中在珠江新城、汇景新城、天河北、越秀区等楼价较高的板块。如天河区的中海观园国际、汇景新城、凯旋新世界、珠江都荟、中海璟晖华庭、芳草园协和新世界以及越秀区的锦城花园、东风广场、越秀上品轩等。11月一次性付款的比例再次有所攀升，一次性付款的套均总价则创历史新高，达183.7万/套。