中广信地产服务机构副总经理卢校表示，调控见效是限购、限贷、限价等一系列政策共同作用的结果，但显然限购效果最明显。一家大型开发商今年作出的调查报告显示，在国内最严限购令下，北京市想买、能买的购房者数量只有数十万个，购买力几近枯竭。

　　数据显示，房企库存市值已经达到了上万亿元，而且在目前银行信贷收紧的情况下，开发商的资金链非常危险。另一方面土地收入也大幅降温，北京中原地产市场研究部6日发布的数据显示，2011年前11月，全国130个热点城市总土地出让金为1.18万亿元，同比减少了5200亿元，下降近三成。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政说：“临近年底，开发商着急，地方政府也急，许多城市今年的土地出让计划还未完成，只有释放出放松限购等‘救市’的信号才能提起开发商拿地的积极性。”

　　业界认为不具备取消限购条件

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为：目前房地产调控只是刚刚出现了一些效果，并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，取消目前执行的限购政策至少要满足3个前提条件：一是建立全国的以家庭为单位的个人住房动态数据库和网络，且民政、公安、税务、银行、住建五大系统联网；二是房产税在全国铺开，而且要面向存量房和多套持有的现象征收房产税；三是住宅供应整体大于需求，保障性住房供应形成规模。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。因为目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。他说，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。限购限价政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“从根本上讲，只要房价涨幅趋缓，渐渐回归合理水平，限购也就失去了存在的理由，所以房价的表现才是限购令何时退出的决定性因素。”

　　其实，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市已经入冬，拐点已然初步出现，随着楼市调控政策一再被重申，加上库存的上升，楼市降价的轮廓越来越清晰，房价下调将加速。