北京房地产协会副秘书长陈志9日下午透露，11月份北京市新建商品住房成交均价每平方米21004元，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降；二手住房成交均价每平方米17061元，已连续5个月环比下降，同比下降0.7%。

      “降价换量”项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延。

        陈志还介绍，11月份，全市在售项目185个，其中价格下降的26个，持平的155个，合计占97.8%。“降价换量”项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延，如大兴的领海朗文世家和龙湖时代天街、房山的中粮万科祥云湾项目成交均价比周边或前期低了16.8%、10%、14.8%，均获得不同程度的热销。

        全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现

        作为我市房价控制目标的新建普通住房，1-11月份成交量占住房成交总量的85%，成交均价每平方米13914元，比去年全年水平下降6.3%。居民家庭首次购房比重连续第9个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出，刚性需求得到较好满足。

        因此，陈志预计，年底前市场形势不会发生大的改变，全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现。

        近期房价可能延续回落态势

        对于明年北京的房地产市场走势，伟业我爱我家市场研究院专业人士认为，目前执行的限购、限贷等政策松动的可能性不大，可能将在明年有程度不一、方式不一的继续。而即使有松动，也仅仅会针对首次置业者的刚性需求，例如在具体的税率和房贷尺度上，或者在限购年限方面，可能会有适度调整。

        谈到价格，该人士预测未来低价或者底价入市项目还会出现，近期房价可能延续回落态势，成交量也将维持现有月均5000套的水平。