昨日，住房建设部政策研究中心主任秦虹在由房地产导刊主办的“2011未来城市可持续发展全球论坛”上表示，中国商品房销售额去年达到5 .25万亿元，较十年前增长近十倍。而未来，房地产仍有发展空间，但增长速度会明显放慢。他还表示，一个楼盘，只要降价20%左右，销售会“日光”。

　　今年，中国外部整体的经济环境不差，为什么房地产独自向下？秦虹认为，主要受房产政策的影响，其中影响最大的是货币收紧政策。秦虹认为，以升息和收紧存款准备金率为核心内容的货币政策，本身不是针对房地产出的，但由于房地产是资金密集型行业，今年收得比较紧的货币政策一下对房地产行业全产业链都产生了影响。

　　“今年10月份，全国房地产开发企业资金来源里银行贷款的增长速度是负的，而且企业的资金来源里银行贷款所占比重只有13%，创十年来比重新低。”秦虹表示。

　　“对一个楼盘来说，降价20%左右，销售会日光。”秦虹认为。

　　为什么降20%就日光？秦虹分析，房价降多少是由购房者的预期决定的，从北京等地的楼盘销售情况来看，一降20%就有购房者抢买，这是目前楼市的真实写照。

　　房地产市场发展的拐点已经到来了吗？昨日，全国工商联房地产商会2011年度年会在深圳京基100举行，台上以华远地产[简介 最新动态]董事长任志强为代表的五位重量级房产大亨，4人亮出哭脸牌。

　　亮出哭脸牌的任志强称，现在的角度来说是“雾”，所有的人都看不清楚我们预期的政策市，或者是到目前为止没有一个人告诉我们中国房地产的预期是什么，所以这是一场“雾”。

　　他认为，判断房地产市场拐点是否到了要看市场里有没有住房需求，如果没有住房需求了这个拐点就到了。现在住宅需求是被限购等政策限制住了，一旦放开，市场成交肯定会活跃起来。

　　他同时表示，房企买不买地和目前手里有没有钱也没有直接的关系，买不买地很重要的一个条件，就是看你对未来宏观政策及房地产调控政策的发展预期。