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宝龙、万达兴起 东街商圈负重坚守老大位置
海西房产网
发布时间：2011.12.08
来源：海峡都市报
“什么叫人山人海，看看2日开业的仓山万达广场就知道了。东街口天桥没拆前，圣诞平安夜的东街口什么样，当天的浦上大道就是什么样。”
开业首日迎客超40万，福州目前最大城市综合体刷新了福州商业地产人气纪录，这让核心商圈东街口都有点妒忌了。
近年来，福州不断有新商圈试图挑战东街口的核心地位，但成功者寥寥，在这么多年间，福州也就只成全了一个万宝商圈，金融街万达广场因其区位、交通受限，暂难成气候，相较之下，仓山万达的开业，及其所属浦上商圈已初现雏形，这无疑更为触动东街口的神经。
因地铁施工，眼下的东街口商圈仍为半工地，在如此“负重”之下，东街口商圈又将如何坚守老大位置呢？
新竞争者涌现租金仍是福州最贵
东街口两大主流百货相关人士告诉记者，东街口是福州传统上最成熟和完善的商圈，零售店与百货互为补充，满足了不同层次消费者的需求，品牌的优势尽显无遗。举个例子说，想买一线高端化妆品，首选的只能是大洋百货东街店跟东百东街店。还有金饰，放眼全福州，最齐全的还得数东百东街店。
尽管这几年间福州的大型购物中心、城市综合体项目很多，但是身处其中的百货业绩相较东百，仍难望其项背。
事实上也正是如此，记者从多家房产中介了解到，即便是在地铁施工影响下，东街口已沦为半工地商圈，但其核心地带的商铺月租金大约在400元~1200元/平方米，依旧堪称福州最贵，这也足以证明东街口商圈的实力。
纳南后街商圈大扩容
作为核心商圈，东街口最大的问题是交通拥堵，停车不便，自今年三四月份因地铁东街口围挡施工后，东街口商圈经历短期阵痛不可避免。
趁“乱”升级，这是东街口几家主流百货一致的想法。记者从东街口主流百货获悉，今年年初到国庆，在半年的时间内，几家百货不约而同砸入两三千万元进行调整升级，又是外墙改造，又是硬件升级的，一些适合年轻人且为福州独有的潮牌也一再出现。
实际上，东街口商圈即便在沦为半工地商圈的当下也自有倚仗——将已渐入佳境的南后街补充纳入东街口商圈，眼下南后街顶起了东街口商圈的半边天。
□专家预测
核心地位难撼个头会变小
长期关注福州商业的福州大学管理学院教授陈章旺套用歌词“最近有点烦”来形容当下的东街口商圈，他说，福州商圈悄然变革，从点状分布转向块状分布已是不争的事实。作为福州的名片，东街口商圈曾经是个不落的“神话”。地铁在建，天桥消失，给东街口商圈带来变数。
不过，陈章旺也说，东街口的商业灵魂地位不会变，依然还是第一商圈，只是说“个头”会变小。这种说法也得到了诸多业内人士的认同，他们说，东街口的商业领袖地位是多方面因素叠加下的历史沉淀，非一朝一夕实现，因此，地铁因素固然对其有影响，但不至于伤其筋骨。