为降低保障性安居工程建筑成本，住建部拟推出保障性安居工程推进住宅产业化的激励办法。

　　住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰透露，住建部已经成立了保障性安居工程集中采购平台，接下来将出台鼓励性的经济措施，包括必要的财政补贴、税收优惠以及贷款贴息等政策。

　　文林峰透露，住宅产业化一旦规模化推行，有利于降低保障性安居工程建筑成本。而且，住宅产业化推行初期需要政府补贴，政府补贴给保障性安居工程建设，也可避免产生争议。

　　容积率奖励

　　文林峰介绍，国家住宅产业政策的推动力差，是住宅产业化进程慢的重要原因。一方面源于各级政府的重视程度不够；另一方面，没有相应的政策激励，民营企业参与的积极性不大。

　　以万科北京长阳半岛项目为例，该项目采用住宅产业化，每平方米的建设成本较此前高出1/3。

　　文林峰在某房地产网站举办的“第七届中国家居发展年会”上透露，正在修改的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(以下简称“72号文”)将鼓励民营企业和资本进入，推进住宅产业化。

　　“北京通过3%的面积奖励激励企业参与，政策优惠力度很大。”文林峰介绍，已经有很多城市仿效北京，接下来住建部准备将这个做法纳入“72号文”修改当中。

　　2010年年初，北京市8个部门联合发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》和《关于产业化住宅项目实施面积奖励》等政策。

　　其中规定，如果开发单位申请采用产业化建造方式，在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积。奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。受益于上述政策，万科长阳半岛项目拿到了1400平米的奖励面积。

　　“一个企业拿到了奖励，将带动全行业的高度关注和参与度，”文林峰介绍，“我们将积极的推进，并协助地方政府出台类似政策。”

　　一位住建部住宅产业化促进中心的人士在电话中向记者透露，比如，政府以容积率和住房面积奖励，吸引房企参与；给予积极推广应用经权威部门认证的产品和技术，在财政政策和融资政策方面给予一定的优惠和倾斜。

　　此外，“72号文”修改当中还提出，对生产节能和材料的企业给予适当的增值税减免；以及因为住宅工业化的产业造价和销售价格高于同类型的毛坯房，导致开发商多缴营业税、购房者多缴契税，也将在税收上给予减免。

　　降低保障房成本