和楼市降温的遭遇相似，中外资银行的房贷也愈来愈“冷”。

　　10月份开始，在银根紧缩的情形下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势，各地首套房贷基本上都上浮了5%-10%不等。“现在临近年底，很多银行已经暂停了房贷。如果要拿到贷款的话，估计要到明年二三月份了。”一位业内人士告诉《证券日报》记者。

　　本报记者致电一家担保公司，该业务人员告诉记者，如果要申请房贷，可以通过该担保公司，以较低的利率获得。“如果您自己去银行申请，在年底前申请下来的几乎不可能。即便您申请下来，利率也至少上浮30%。”该人员告诉记者，如果通过担保公司，利率也要上浮，但是如果是优质客户的话，上调的幅度大概在10%左右。

　　房贷利率全面上浮

　　此前有消息称，南京上述多家银行放松首套房贷款，将首套房贷款利率从上浮10%降低为上浮5%。

　　根据各地媒体报道，湖南岳阳的首套房贷利率已经悄然上调，比基准利率最高上涨30%，二套房房贷利率较基准利率也有相应上浮。广州目前一手房首套房贷利率基本都要在基准利率的基础上上浮，幅度在5%-20%。二套房贷利率最低为基准利率的1.1倍，不过大多数银行以1.15倍执行。长三角多数商业银行首套房贷利率依然维持基准利率上浮10%。而深圳更是出现了停止房贷的现象，多家外资行即使未停止房贷，也全面收紧了房贷政策。

　　春节前房贷闸门或暂闭

　　有媒体报道称，虽然多家外资行均表示，目前房贷业务仍在正常进行，但年终将至，外资行面临75%存贷比的达标需要，如果目前申请房贷，在年内拿到贷款几无可能。一位客户经理称，年内放贷比较困难，明年应该会有所放松。该媒体称，华侨银行上海一家网店称，关于个人房贷，现在不做，已经暂停一段时间了。什么时候做，还要等总行的通知。

　　记者到各家银行的营业网点了解到，正常情况下，从申请到审批再到最后放款一般15-20个工作日就可办理完毕。但是如果临近年底的话，一般要一到两个月，甚至更长时间。“春节以后的可能性比较大。”