随着限购、限贷等调控政策深入执行，购房者交易意愿整体走低。据我爱我家数据显示，11月本市二手房日成交量下滑至140套，创年内新低。随着房源滞销不断加剧，许多二手房业主开始调整心理价位，二手房价格出现松动，部分片区二手房源均价与年初相比下降15%以上。

　　据我爱我家数据显示，11月全市四大片区二手私产住宅成交均价普遍下滑，19个行政区中有17个房价出现下降。在各片区中，以大户型二手次新房集中的梅江、老城厢、时代奥城片区价格松动最为显著，且呈不断下滑趋势。业内人士分析，面积在120平方米以上的大户型房源与占市场主体地位的刚需者需求并不吻合，滞销现象最严重，总价在200万左右的大户型房源价格已下降10万到20万元。

　　因地铁及新兴商圈建设而走红的部分片区房价在经过大幅上涨之后，也出现明显回落。以红桥区芥园道片区为例，随着西站筹建以及地铁站开通，该片区房价近两年出现大幅上涨，2009年上半年该片区二手房均价约为8000元/平方米，今年6月份价格最高达到17000至18000元/平方米，涨幅达113%。经过持续8个月的政策调控后，目前该片区房价回落至14000至15000元/平方米，与年初相比下降了15%以上。

　　随着二手房价格出现松动，“买涨不买落”的消费心理进一步加重了购房者观望情绪。据我爱我家数据显示，11月二手房买卖约看量环比下降15%，并有购房者明确表示将购房计划推迟至春节之后。我爱我家相关人员预计，12月份天津市二手房市场表现将继续低位运行，成交量将保持在3000套左右，成交均价也将出现继续下探趋势。