上周青岛二手房签约大幅下滑，据不完全统计，上周青岛七区二手房签约套数不足200套，环比减少了约一百套。价格方面 ，上周，青岛开发区二手房挂牌均价下跌602元/平方米，仅为8509元/平方米；市北区跌幅较大，每平方米下跌了521元，挂牌均价为12536元/平方米；城阳区二手房挂牌均价每平方米下跌142元，仅为5900元/平方米。四方区上周挂牌均价为10249元/平方米，跌幅为0.38% ，环比下跌了39元。

　　据介绍，进入12月份，先是央行宣布自12月5日起下调存款准备金率 0.5个百分点，约释放 4000亿流动资金，个人房贷的申请难度或将在一定程度上降低。与此同时，青岛等限购令有明确期限的城市即将面临政策到期的问题，而限购明年持续的可能性很大，明年的房地产市场将会更加严峻。据悉，近期由于李沧区几家新盘降价促销，房产价值缩水引发了业主强烈不满，青岛楼市退房潮在这个冬日上演。

　　“调控政策的组合出击对青岛二手房影响较大，目前购房者仍然陷入深度的观望中，期待12月结束后看政策的走向，寻找合适的时机出手。据了解，与去年同期相比，11月份租房市场较为火热，租金也有所上涨，经纪公司租单比以往增多，尤其是崂山区二手房成交量在七区中最低，出租房却较为抢手。”

　　青岛链家总经理于艳认为，上周郊区二手房成交跌幅明显，主要是大量降价新房成交抢走了部分购房需求。目前日均成交量已经持续在底部震荡，在年底宏观调控政策依旧不放松的情况下，市场低迷或延续到明年3月份。

　　新房市场方面，根据青岛市房地产交易中心的统计，上周岛城新房总成交2413套，日均成交345套。其中，四方区、李沧区保障房集中签约带动整体成交量的上升。保障房热销了600多套，其中洛阳路片区保障房成交306套，盈秀花园成交了245套，城阳保障房成交了75套。

　　具体区域看，市北区上周成交了244套新房，市南区成交量为59套，崂山区成交量为32套，开发区成交量为87套，即墨市成交量为61套，高新区仅仅成交了2套。无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房为3027套。新增商品房入市量在连续两周下降后出现平稳。截至上周日，全市可售商品房总套数为142041套。