中国指数研究院昨日发布《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示11月全国主要的100个城市，住宅均价环比连续第3个月下降，其中福州11月住宅价格环比下跌0.48%。

　　但不少购房者表示，相比10月，福州楼盘的优惠似乎少了很多，房价好像没有下降。一手房价格究竟怎么了呢？

住宅均价未明显下降

　　昨日记者根据公布的楼盘报价统计了红星国际、泰禾红峪、万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)、群升白马郡等福州12个知名楼盘近两个月的房价走势。

　　从上述楼盘公布的平均价来看，11月只有2个楼盘价格与10月相比出现下滑，7个楼盘价格与10月份持平，另外，还有3个楼盘价格上涨。

　　不少购房者也表示，相比9月、10月铺天盖地的楼盘广告，这个月福州各个楼盘明显低调了很多，打出的优惠和各项活动屈指可数，原本松动的房价看似又停滞不前。

　　但中国指数研究院公布的百城住宅均价数据却显示，11月福州房价环比下跌0.48%，这是该数据在10月份环比上涨0.51%后再度下跌。至此，福州住宅均价从7月份的13035元/平方米跌至12596元/平方米，总跌幅达3.37%。

　　既然总体房价有所下降，为什么购房者感受不到？

楼盘优惠“隐形”了

　　昨日，记者以购房者身份到五四北一楼盘看房，经过一番介绍，记者问起了价格。售楼小姐表示，一套高层的76平方米的房源总价要100万元多一点，粗略一算，每平方米价格超过13000元，远远高于该楼盘公布的均价。

　　该售楼小姐称，目前楼盘只针对周末看房的客户推出一定的优惠，平时看房的客户享受的优惠不多。但该楼盘一业主透露，近期楼盘推出了特价房，总价比原价低了近10万元。

　　无独有偶。位于仓山区的另一个楼盘也出现类似情况。一业主称，自己8月份买房的时候，价格为12000多元/平方米，最近的价格只剩11000多元/平方米，每平方米价格降了1000元左右。

　　据透露，目前“隐形”优惠是开发商普遍采用的手段。业内人士透露，目前福州一楼盘原价2.5万元/平方米，但如果购房者购买意愿强，或者多人一起团购，价格可以谈到1.6万-1.7万元/平方米，降价幅度超过了三成。

　　房产专家王剑超称，目前开发商担心老业主情绪反弹，对降价讳莫如深，一般对外都宣传不降价，但如果购房者购买意愿强烈，或者交付了定金，基本都有不小的折扣。