但不少购房者表示，相比10月，福州楼盘的优惠似乎少了很多，房价好像没有下降。一手房价格究竟怎么了呢？

  　  住宅均价未明显下降

  　  昨日记者根据搜房网公布的楼盘报价统计了红星国际、泰禾红峪、万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)、群升白马郡等福州12个知名楼盘近两个月的房价走势。

  　  从上述楼盘公布的平均价来看，11月只有2个楼盘价格与10月相比出现下滑，7个楼盘价格与10月份持平，另外，还有3个楼盘价格上涨。

 　   不少购房者也表示，相比9月、10月铺天盖地的楼盘广告，这个月福州各个楼盘明显低调了很多，打出的优惠和各项活动屈指可数，原本松动的房价看似又停滞不前。

   　 但中国指数研究院公布的百城住宅均价数据却显示，11月福州房价环比下跌0.48%，这是该数据在10月份环比上涨0.51%后再度下跌。至此，福州住宅均价从7月份的13035元/平方米跌至12596元/平方米，总跌幅达3.37%。

    　既然总体房价有所下降，为什么购房者感受不到？

   　 楼盘优惠“隐形”了

  　  昨日，记者以购房者身份到五四北一楼盘看房，经过一番介绍，记者问起了价格。售楼小姐表示，一套高层的76平方米的房源总价要100万元多一点，粗略一算，每平方米价格超过13000元，远远高于该楼盘公布的均价。

  　  该售楼小姐称，目前楼盘只针对周末看房的客户推出一定的优惠，平时看房的客户享受的优惠不多。但该楼盘一业主透露，近期楼盘推出了特价房，总价比原价低了近10万元。

   　 无独有偶。位于仓山区的另一个楼盘也出现类似情况。一业主称，自己8月份买房的时候，价格为12000多元/平方米，最近的价格只剩11000多元/平方米，每平方米价格降了1000元左右。

    　据透露，目前“隐形”优惠是开发商普遍采用的手段。业内人士透露，目前福州一楼盘原价2.5万元/平方米，但如果购房者购买意愿强，或者多人一起团购，价格可以谈到1.6万-1.7万元/平方米，降价幅度超过了三成。

   　 房产专家王剑超称，目前开发商担心老业主情绪反弹，对降价讳莫如深，一般对外都宣传不降价，但如果购房者购买意愿强烈，或者交付了定金，基本都有不小的折扣。

 　   年前房价走势难定论

   　 开发商让利不给力，直接导致一手房市场成交量再次探底。

    　据福州市房地产交易登记中心数据显示，11月福州一手房成交885套，环比下跌9%，创下去年9月份以来的最低值。至此，福州一手房成交量已经连续3个月低于1000套。

　    截至昨日，福州可售房源达到17936套，再次刷新了今年福州楼市库存的最高值。

 　   一方面，购房者期待房价有实质性的下探，买方进入深度观望期，成交量不断下跌，另一方面，福州的可售房源却不断增加，在去化速度不断降低的情况下，开发商正面临巨大的压力。

　    王剑超表示，从现在起至春节前，福州楼市仍旧会维持目前的低迷态势，成交量甚至会继续下滑。价格方面，只能说春节前房价不会出现上涨，但是维稳还是下降，还要看购房者和开发商“博弈”的结果。