中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是近三年来，央行首次下调准备金率，据估算，它将释放约4000亿资金。

　　存准率下调对于当前销售不畅、融资渠道狭窄的房地产行业来说，意义非同一般，消息放出的当日，股市中房地产板块全线飘红。

　　存准率下调对于正在观望期的福州楼市又会产生何种影响？本报记者第一时间连线资深业内人士进行深入了解。

　　房企“钱路”有望解决

　　此前由于存准率的持续上调，银行钱根收紧，导致开发商融资难、资金链越来越紧张，所以，此次存准率的下调无疑对开发商带来了利好消息。

　　业内人士江映辉告诉记者，从去年到今年，存准率都一直处在上升状态，银根的紧缩导致资金流动性下降，进而影响到开发商融资以及购房者按揭贷款。而存准率下调意味着银行放贷规模有望扩大，开发商有望从银行获得更多的贷款，这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说，确实是看到了一线希望。

　　而此前，浙江省农信系统获准定向下调部分机构人民币存款准备金率0.5个百分点至16%。此举被市场解读为“货币微调已走出第一步”。“实际上，在存准率下调消息发布前，有些银行开发贷等相关贷款已出现放松迹象。”一些业内人士透露说。

　　存准率下调所释放的信号意义远大于其实质意义。江映辉认为，它只是表现出一种趋势，就是货币政策有可能由紧缩趋向宽松，从而扭转市场中原有悲观、看空心态走向积极。

　　利好影响<调控力度

　　房地产价格和货币的松紧程度紧密相关，在不降息的情况下下调存准率，人们的第一感觉就是，这是否从侧面反映出房地产调控出现宽松迹象。

　　对此，江映辉表示，货币政策对房地产行业的影响不是一次调整就能见效。总体来说，货币政策微调的影响并不会超过调控对楼市的影响，所以楼市调控大格局不会发生改变。

　　对此，中原地产福建分公司事业部总经理翁闽伟补充道，此次存准率回调将间接增强市场对楼市的信心。但利好有限，因为微调出的货币能否用于和流向房地产行业仍不确定。政府对房地产市场的调控一直未有放松的信号，此次存款准备金率下调毕竟不是利息的调整，对于购房人的消费心理影响并不会很大。

　　不过,业内人士林先生认为，在年底全国经济工作会议召开之前，央行突然宣布存款准备金率下调，给外界留下很大的想象空间，是稳定市场还是应对危机？现在下结论还为时尚早。但可以肯定的一点是，三年内持续上涨的存款准备金率首次下调，无疑能给开发商带来提振楼市的信心，从某种程度上也可以说是释放出楼市向好的信号。