记者调查显示，北京、上海、广州、深圳四大城市周边卫星城房价正在进入深幅降价区，房企原本战略布局的重点二三线城市、高铁沿线城市的楼市，降价比其临近的一线城市来得更为猛烈。

    　其中，环京津的河北香河、固安、燕郊、涿州等地，深圳周边的惠州、东莞等地，房价降幅尤其显著。

  　  在本轮调控周期全面拉长的背景下，大都市周边卫星城市场或将迎来真正意义上的深度回调，其房价的跳水程度很有可能大幅超过中心城市。有分析人士认为，部分卫星城房价跌幅或达30%-50%。

    　降价潮蔓延卫星城

    　11月24日，中原地产数据显示，北京郊区房价继续下调，特别是通州和大兴，部分新开项目均价拉低到了1.3万左右，区域房价酝酿再次下调。其中大兴区从8月开始连续4个月出现断崖式下调。目前均价相比最高点下调超过15%。

   　 受北京郊区降价影响，临近通州的燕郊、香河出现大幅降价，香河当地在售楼盘香城郦舍的原先预售均价为6500元/平方米，近期推出一批特价房，预售均价为5300元/平方米，相当于8折。

   　 固安区域降价明显的项目则相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等，这些项目均有价格相对较低的特价房源，有的项目售价仅4200元/平方米。

    　深圳郊区宝安、龙岗、坪山的降价，也令临近的东莞和惠州深受冲击。在东莞，金地[简介 最新动态]11月新推的外滩8号由9字头的开盘单价降至8字头，金地在东莞的其他两个项目也有不同幅度的价格折让，其中金地博登湖新品单价直降3000元。

  　  11月26日，位于深惠经济合作区的惠州龙光城加推两栋新楼，其中两套特价房价格仅为2999元/平方米，其余单位折合均价在5100元/平方米左右。此前，位于惠州的卓越维港项目也推出了4900元/平方米的新房源。从碧桂园到卓越再到龙光城，惠州房价一再探底。

    　在广州和佛山交界的金沙洲板块，部分项目近期也推出了特价房源。当地的二手房报价明显下调，偏向于佛山界内的房源报价比年初低了2000元左右。广州增城、从化两地的房价，以及临近广州的中山、佛山、清远等地，则出现更为明显的下调。

  　  在上海附近的昆山，其所辖花桥板块近几年来房价持续高涨，区域内新开盘项目报价今年以来已超过10000元/平方米，但随着上海房价深跌，花桥板块的房价也面临深度调整，不少项目推出了特价房源或各种优惠促销。