随着房地产调控政策的落实，房价在全国出现下滑的范围在继续扩大。截至10月，未开工住宅用地16.5万公顷；未竣工的住宅用地35.5万公顷。全国住宅用地供应目标还有13万公顷住宅用地在推,算一笔账， 65万公顷住宅用地能建设多少房子？按每套100平方米，平均容积率1.5计算，就是9750万套(不含2600万套)；按一套房子容纳一家庭，平均人口数按2.8计算解决2.73亿人住房问题！这还仅仅是截至2011年土地供应量所新建的住房量。按照我国的住房保障计划，未来四年还有近2600万套的保障房要开工建设，还有比保障房只多不少的商品住房的建设。

　　现今，有的房企在“拼爹”寻靠山，有的房企却只能“拼跌”跑量。相比而言，后者还真是个技术活。楼市困境下，“地王”昔日雄风已不复存在，面对紧锁咽喉的资金链，甚至变成了有毒资产。开发商年底加紧囤粮目标定位至少6个月资金。限购松绑遥遥无期，保证现金流安全是开发商在今冬的救命哲学，也是保证房企存活的根本。中介公司从关店潮到欠薪、裁员，地产中介生存现状屡被曝光，除了直面残酷的现实，他们别无选择。以上海为代表的全国各大城市纷纷传出降价的消息，上海诸多楼盘出现大幅降价，个别楼盘的促销力度甚至达到了原价的1/3。并由此引发了购房者集体“退房”、“打砸售楼部”等令人哭笑不得的闹楼事件。售楼处被砸反思：契约精神之外的监管盲区。谁动了我的不动产！每到房价下跌时，有房一族总会发出惊呼，但砸售楼处的确很中国特色。此次一些楼盘的集体降价，释放了什么信号？是开发商资金链紧张，还是为了促销而打的“苦情牌”？会有更多楼盘跟进，带来楼市进一步波动吗？

　　开发商是否由于资金链紧张而降价？不尽然。开发商的资金链会紧，但绝大部分没到“砸锅卖铁”的地步。受到房地产价格下跌的影响，中国的钢铁行业已经较房地产更早地临近严冬。钢铁一头连着房地产建筑用钢，一头连着住房装修和家电采购等领域，都受到房地产调控影响需求下滑。在钢价节节下挫的背景下，宝钢近日率先出台12月份价格政策，所有钢材出厂价格均大幅下调，降幅从每吨150元~500元不等。而且这次跌价的开发商都是大企业，更不存在资金链断裂问题。楼市降价传闻此起彼伏，真降假降之间却有不少猫腻，投机取巧的同时，房企该明白让利才是硬道理。不过，他们降价，可能是希望加快资金周转，而上市公司通常也希望年底前资金回笼，使年报数据漂亮一点，好对股民有个交待。对高档楼盘的降价，只是对市场的试水，可能会使销售略有好转，但总体上不会有质的差别。对于刚性需求的公寓楼盘，降价会产生明显效应。跌价引发购房热潮，会吸引更多开发商陆续加入到降价行列。到今年底明年初，上海的降价楼盘应该会有所增加，这是一个渐进的过程。朝令夕改的闹剧之后，三。四线城市再现楼市松绑，楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局似乎已然拉开序幕。对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标。然而随着各地房价逐渐松动，关于“楼市调控是否见底，该不该"松绑"的争论却不绝于耳。房价怎么降、降到哪里，考验决策智慧。无论怎样，中国经济都不能被房地产所“绑架”。

　　再从需求看，根据有关部门的统计，每年从农村向城市转移的人口大概有2000万（其中相当部分人口生活在社会的底层，且没有真正离开农村，是伪城市化），按照人均30平方米住房建设面积计算，所需住房增量为6亿平方米。可见，即便把城市化率打足，每年9亿~10亿平方米的住宅成交也足以满足城市人口扩展的需要，以及合理改善住房需要。

　　随着我国总体人口规模逐步触顶，以及人口总规模变化与城市化之间的互动过程，住房需求还有增长空间，但目前城镇住房供应总量上，基本可以满足城市化所带来的刚性住房需求，住房供应紧张的结论并不成立。

　　温家宝总理强调，“说要坚定不移的搞好房地产调控，回归合理价位”。记得温家宝总理去年在12月26号曾走进中央人民广播电台中国之声的直播间，他参与了重返灾区中国之声的温暖行动，在接受采访的时候他说，将继续加大力度抑制房地产的投机，他说有信心让房价回到合理的价位，这就是政府在给公众传递一种咱们政府的决心。国务院会议之后也都表达了要坚决调控的决心，比如说现在上海的高房价虽然得到了一定的抑制，但是上海市市长韩正也说了，要坚定不移的调控楼市，也是向市场传递信号，传递政府信心是非常艰巨的，所以房价有没有出现拐点并不是最重要的，只要政府调控没有出现拐点，房价拐点是迟早的事，或者说早就已经在拐了。

　　随着楼市调控的持续，将迎来一次洗牌，大批经营状况不佳的中小房企将被淘汰出局，犹如库存量加大，金融收缩，百姓观望，开发商现金流等众多因素， “惨淡”和“低迷”楼市明年五月必将如约而至迎来降价潮！！