■开发商
是利好但不是救命稻草
一旦存款准备金率下调，意味着银行可以动用的资金更多了，在房贷业务量下降的市场局势下 ，这无疑意味着原来收紧的放贷规模将会变得宽松。
“ 在存贷比不变的情况下 ，存款准备金率下调，意味着银行的信贷资金会相对多一些。”楼市分析人士张百忍说 ，但即便如此，银行也会把资金投向获利更高的其他贷款品种，在国家调控声音越来越高的房地产
领域，获得利好的可能性偏小。
“在此之前，连续上调存款准备金率，使多数开发商遭遇‘雪上加霜’的局面，这次下调，无疑意味着出现利好。”张百忍说，部分原本打算降价的开发商可以有信心再撑一阵子。但从大的宏观调控政策来看，国家对调控
房价表示出了强大的决心，最终目的就是要让过高的
房价回归到合理水平。“今年与2008年不一样，政府不会从抑制楼市过热转为拯救楼市。”
市北区一家开发企业负责人说，目前国家对
房价“看跌”，岛城部分住宅项目的价格已经开始出现松动，临近年底个别开发商的资金链备受考验，在这样的大背景下 ，各商业银行肯定会继续保持对房地产贷款的谨慎态度，短期内肯定不会选择降低个人房贷的门槛。
多位业内人士分析，预计银行将会把更多的贷款投放给中小企业，不会再让新增贷款大量流向房地产企业。“存款准备金率下调对开发商是利好消息，但不可能是‘救命的稻草’。”张百忍说 ，贷款门槛微降，买房的会多一些，但是对年底楼市的影响不是很大，对楼市大局的扭转不是很大。
知名地产评论人、众厦地产总经理助理林晓华则表示，存准下调只是央行针对目前资金外逃情况的应对，对楼市影响甚微，开发商不能因此盲目乐观。目前楼市调控只是进行到中场，
房价底部还远未到，中央调控此时定然不会放松。
■市民
办房贷有望容易些
在此前的采访当中，不少银行个贷部经理曾表示：“银行有钱当然会先放给大企业，因为他们是大客户；对于房贷车贷的个人客户。能先放一边，在得罪大客户和小客户中间，银行肯定会两害相权取其轻。”而现在央行降存款准备金率，市民也会从中受益。
今年以来，由于银根紧缩，房贷利率一个劲上浮，申请难度也是越来越大，有的市民甚至等待两三个月才批下房贷来。而且近期
房价有所松动，但在利率上涨的情况下，不少市民还是有
房价“白降了”的感觉。
这次存款准备金率下调，让持币待购的买房者松了一口气，也看到一丝希望。“存准下降了，银行用于个人贷款上的额度会相应增加，希望房贷利率更优惠。”市民王强说。
沈晨友说，银行贷款额度增加后，无论是小企业和个贷，放贷额度都会相应增加，对于刚性需求购房者来说，是个好消息。“首先是贷款应该会比之前更好申请，其次银行的银根宽松后，贷款利率或许会有所变化。”
■专家看法
房价难上涨
央视财经评论员刘戈认为，外汇占款压力减小，
房价不涨。“实体经济增长下滑的态势已经确认，但如果据此得出银根全面松动，
房价开始回升的结论显然是一厢情愿的。”
国都证券研究所宏观分析师许维鸿认为，“存准率下调属于顺势而为，事半功倍！
房价并不会上涨。”