人口是杭州的31%，去年商品房销售量却超杭州

　　大规模的“空城”建设，困住了自己

　　鄂尔多斯房地产圈里最著名的故事是，潘石屹来过，却没涉足这片土地，最后带走了很多鄂尔多斯的煤老板，把他们变成了自己的客户。潘石屹带着“空城计”来，带着人民币走，很多想在鄂尔多斯“掘金”的开发商带着钱来，却陷在“空城”里。

　　鄂尔多斯多煤，人所共知，其实它更多的是地。如与杭州市(包括萧山、余杭)相比：杭州土地面积共3068平方公里，鄂尔多斯土地面积8.7万平方公里；杭州常住人口624.14万，鄂尔多斯市常住人口约194.07万；杭州2010年商品房销售面积988.34万平方米，鄂尔多斯去年商品房销售面积高达1009.4万平方米。

　　一家以往常年在各地搞移动式游乐园项目的企业，进驻鄂尔多斯，计划投入30亿元在铁西二期建造一个环球嘉年华项目，进行旅游、商业和住宅开发，单一期占地规模就达1300亩。“其实，我们真正看中的是这里的一级土地开发，保守估计整个项目做下来赚三四十个亿没有问题。”一位不愿透露姓名的开发商告诉我，原本他以为这会是一笔稳赚不赔的生意，结果不到一年就碰上这样的行情，土地是肯定卖不出去了，项目只好无限期搁置。“幸好政府没追着我们继续投钱。”

　　18平方公里的铁西新区，32平方米公里的康巴什新区一期和规划70平方公里的康巴什新区二期，还有乌兰木伦河南岸的伊金霍洛旗CBD，规划蓝图上的鄂尔多斯就像一个巨大的建筑容器，多少人都能装得下。但鄂尔多斯到底有多少人呢？最高数据出自2010年第六次全国人口普查公报，鄂尔多斯常住人口约194.07万，然而在统计人均GDP的时候，普遍采用的是160万左右的户籍人口。更多开发商愿意采信后者，因为鄂尔多斯的房地产市场95%以上的购房者是本地人，外地人的消费力几乎可以忽略不计。

　　走在康巴什街头，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见，而据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计：新区人口情况2008年为28000人，最新的人口统计数据为2.86万人。这个数据直至目前仍被普遍采用。

　　政府可以不断规划新区，让一幢幢高楼拔地而起，不断逐梦的开发商们亦可以将房价一路推高，但他们没有办法直接左右人口的流动和鄂尔多斯人生活的习惯。

　　城，已在那里，空着。