今天来自链家地产的数据显示，北京11月二手房成交价出现自2009年以来的首次同比下降。成交均价为22572元／平方米，同比降幅为0．8%；成交量预计将达7350套，单个工作日成交量环比下降17．4%，同比下降56．2%。

　　链家地产首席分析师张月对中国经济时报记者表示，从2008年至2010年情况看，即使整体市场走低，年底成交均会有所反弹，今年成交量创新低，意味着北京楼市低迷已成定局。

　　张月说，10月份部分银行取消了首套房贷利率优惠，刚需贷款购房成本和难度进一步增加，购房能力受限，加之消费者降价预期明确，所以购房积极性不高，拉低了整体成交。

　　对于11月最后一个星期成交量出现小幅反弹，张月说，这与政府调整房屋交易最低计税价标准以及普通住宅标准有关。

　　张月预计，12月初政策执行前，将会有一个集中网签的过程；政策执行后，网签将会明显回落。她判断，低成交状态至少持续至明年1季度。受此影响，卖房人的降价意愿进一步被激发，预计12月北京二手房价可能会降到22000元／平方米。