购房前先探“土地归属”的底

　　专家给出低迷时期购房三提醒

   　 读者反映：福州的王先生打算买房已经1年时间了，“现在手机上几乎每天都能收到楼盘的优惠信息”，“买房毕竟是大事，什么时候出手合适？怎么辨别优惠措施的真假？昨日，王先生致电本报“置业课堂”热线，希望业内专家能提供建议。

  　  专家支招：

    　 针对王先生的疑问，记者专门咨询省内几位房产专家，针对“特殊时期”购房，专家给出3个提醒：

    　 购房时不仅要探房价的“底”，更要探土地的“底”。购房时应选择首次出让地块项目，避免地块背景复杂而导致产权关系的复杂。更要提防销售人员的刻意隐瞒，在不知实情的情况下签订阴阳合同，日后引发产权纠纷。

    　 不必盲目选择大项目。可选择有一定品牌知名度且便于管理、注重生活品质的规模适中楼盘。大项目建设施工时间长，持续不断的装修施工可能影响生活，同时，大社区来往人员嘈杂且不易管理，存在众多安全隐患。

   　 特殊时期的优惠要把握。近期，开发商促销力度加大，花样繁多，不少开发商推出了“特惠房”，即限定时间，限定套数，用比较优惠的价格进行销售，这些特惠房相对来说性价比较高。专家建议，对特惠房应仔细比较，把握楼市动态，可以将联系方式留给楼盘售楼员，方便售楼员及时将信息传递到手上，以免错过最佳购房时机。（记者 韩慧英）