近来，深圳楼市观望气氛浓，一、二手房成交疲软；由于近期新盘入市价格均低于市场价格，导致二手房价格高过一手房。

　　市规划国土委网站有关数据显示，上周（11月21日至27日）全市新房成交套数为294套，环比下降了16.48%，成交面积为2.66万平方米。从各区看，福田、宝安、盐田的成交量上升，罗湖、南山、龙岗的成交量则下降。

　　二手房方面，5天共成交593套，环比下降了15.65%，成交面积为5.23万平方米。从各区看，仅福田的成交量上升，其它各区的成交量都下降，特别是盐田，环比更是下降了61.5%。

　　从数据上看，一手房的成交均价为17680.88元/平方米，环比下跌了10.7%；其中南山的均价与前一周基本持平，福田、宝安、盐田的成交均价上涨，罗湖、龙岗的成交均价则下跌。

　　记者了解到，近期入市的新盘价格均低于市场三成左右，从而拉低了一手房的均价。官方数据显示，在全市成交的一手房前十名中，有6个楼盘的均价低于16000元/平方米，位于观澜的某品牌开发商的新盘更是低至11308元/平方米。

　　深圳中原地产有关数据表示，全市二手房成交均价为20812.74元/平方米，环比上涨了13.3%；除福田的成交均价下跌，其它各区的成交均价上涨幅度都超过了19%，而盐田涨幅则高达75.2%。

　　昨天，记者在景田、龙珠等片区二手房市场采访时了解到，尽管成交低迷，但很多业主仍不愿降价抛盘。“我现在又不等钱用，挂出去的那套房能卖就卖，卖不掉就出租呗，反正我不会降价。”一位业主坦率地告诉记者。

　　有中介地铺的工作人员表示，现在的情况是大部分业主不肯降价，而买家又希望能再低点，双方僵持不下，成交量自然低了，甚至有热点片区的楼盘还小幅上涨。

　　深圳中原地产研究人士表示，上周一、二手房成交总套数不及千套，成交进一步萎缩，新房价格再降一成，二手房价格仍呈现结构性调整。他认为，在降价潮的大背景下，开发商纷纷加强营销力度，力图在年关冲刺销售目标，但楼市僵局依旧难除，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。另外，房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，后市将持续目前的僵局状态，成交将持续低迷，价格将全面下调。