由一手房传导而至的降价信号，令已经低迷数月的北京二手房市场继续承受下行压力。截至11月上半月，北京二手房成交量同比下跌超五成，成交均价也创下年内新低。在价量齐跌的双重夹击之下，市场内的二手房房源大量积压。

   　 与此同时，今年以来已经数度传出的北京二手房的最低过户指导价格调整的消息再度甚嚣尘上，一旦二手房过户指导价上调政策落实，二手房交易过程中的税费成本还将增加，已经愁云惨淡的二手房市场还将面临更大的压力。

   　 价格回落至去年三季度

    　北京市房地产交易管理网的数据统计，11月上半月（11月1~15日）北京全市二手住宅网签总量为3456套，环比10月下半月大幅下跌了30%，与去年同期相比更是大幅下跌了近54%。

    　而在价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，11月上半月北京全市二手住宅成交均价再创今年二手住宅价格的历史新低，21260元每平方米的均价，与10月全月的二手住宅均价相比下跌了3.8%，与去年11月同期相比下跌了近5%，北京二手住宅价格已经基本回落到去年三季度水平。

    　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手住宅价格从7月份开始见顶回落，目前的房价与7月份房价最高点时相比跌幅已达12%。购房需求量的持续低迷，以及严格的楼市宏观调控政策的大方向仍将继续，使得房价继续下跌的预期进一步加重。这使得年底部分急需套现的业主，以及部分有较迫切的住房改善需求的置业升级人群，降价意愿较为强烈。

    　对于今年年底的二手房价格形势，胡景晖表示，二手住宅的降价趋势已经非常明显，二手房的降价潮已从起初的远郊、近郊区县，蔓延至城市核心区，随着城市核心区房价的进一步回落，近郊和远郊区县的二手房价格还将进一步回落。预计2月北京二手房价格将继续回落，幅度和范围也将进一步扩大，下跌幅度或将达到10%~15%。

    　“随着9月以后挂牌的二手房房源逐渐增多，真正成交价相较于挂牌价已经有10%~20%的折让。”21世纪不动产首席分析师常智告诉记者，在当前低迷的市场环境之下，一些项目的后期开盘采取了低价销售的策略，导致部分楼盘出现了一二手房价格倒挂现象，这意味着北京的二手房市场随着一手房的价格传导还有相当的降价下行空间。

    　房源积压

    　二手房价格下行压力的不断增大和成交量持续萎缩，导致了北京市场内的二手房房源大量积压。

    　根据链家地产市场研究部统计，当前二手房市场中挂牌3个月以上未成交、业主仍处于实售甚至急售状态的房源保守估计有3.5万套，占在售二手房源总量的40%左右。

   　 对此，链家地产分析师张月分析认为，在市场整体成交走低的情况下，加之近期一手房房价开始加速下行，加重了消费者的观望情绪，从当前的整体成交来看，连续多月的低成交奠定了今年低成交的基调。而在消费者观望趋重的情况下，预计年底的二手房市场将呈现低量低价的态势，零成交楼盘或将继续增加。