11月以来，贵阳在售楼盘继续刮着“打折风”，相比之下，二手房市场价格仍然坚挺。日前记者走访市场了解到，不少原本选择购买二手房的部分买家受此影响流向了一手房市场，同时有不少持有改善型需求的“换房族”也趁机卖掉原有房屋，购置新房。

　　新房频频打折 吸引二手房买家

　　一直在沙冲路沿线看房的王先生，原本打算买一套二手房。近日来，听说有新房推出了团购活动，团购价比附近的二手房还要便宜不少，让他改变了原来的计划，转向购买新房。“买新房打折下来4000元/平方米不到，二手房却要价4600元/平方米，还要缴纳税费，还是买新房划算！”

　　“刚刚接到电话，准备买云虹花园的客户说不买了，要转去买新房。”21世纪不动产贵阳区域友谊店的经纪人小吴告诉记者，这是他这个月遇到的第四个改变原有计划，转向购买一手房的客户了。“买新房比二手房交易税费少，价格也有优势，而且一手房中的准现房项目也越来越多，可以即买即住。”小吴说道，11月以来，因为新房优惠力度“给力”，“半途”反悔的客户越来越多，这也让他们的成交陷入了更加低迷的状态。

　　同时，记者了解到，不少有意进行第二次置业的购房者也趁着此时新房优惠频出的时候出手置业。这些购房者甚至为了争取到开发商给出的一次性付款额外优惠，打算出售原有的房屋套现。市民李先生一直以来都打算再购买一套房来改善现在的居住环境。“现在购买能享受到特惠价，60多万就可以换一套130多平方米的房子。一次性付款还有额外的折扣！”为了争取一次性付款的额外折扣，李先生随即打算卖掉原有的房，筹钱购买这套新房。“原有的房子估价40万，如果能顺利出售，加上家里的积蓄，买这套新房还是很划算的。”

　　“近段时间来公司挂牌出售房源的置换型客户增加了不少，特别是卖掉旧房子买一手房的客户，增加了30%以上。”贵阳创美房地产经纪公司副总经理田军成告诉记者，由于目前新房价格达到了部分购房者的心理预期，这些购房者都会想办法以最大的优惠价格“抄底”。“其中还有不少是为了拿到一次性付款的优惠折扣，而卖掉现有房子套现的客户。”随后，记者从21世纪不动产贵阳区域门市店、智宇房产经纪公司、鑫富房产经纪公司、创美房产等经纪公司了解到，最近置换型客户的挂牌量增加了20%-35%左右。“除非主动降价，不然这类房源的交易也不是很理想。”贵阳智宇房产经纪公司市场总监杨泉说道。

　　二手房市场或将雪上加霜

　　据记者初步统计，贵阳市11月份有打折优惠的在售楼盘有40余个，在南明、金阳、乌当等板块，由于楼盘数量较多，打折促销范围和促销力度也较大。其中还有不少项目持续“加重砝码”优惠。如；保利[简介 最新动态]温泉新城最近推出的30套特价房源，一口价为4180元/平方米，与其国庆推出的50套一口价为4280元/㎡特惠房源相比，每平方米再优惠100元；黔灵半山在原有优惠基础上，购买指定户型时可赠送30㎡独立花园和车位；保利国际广场[最新消息 价格 户型 点评]也在近期推出5套特价房可享受一次性付款两次98折和一个95折，总价再减6万的优惠。而在之前10月该盘则只有常规优惠活动……正是由于不断优惠的新房价格吸引了许多购房者的目光，也分流了二手房市场的部分买家。

　　“接近年底，不少开发商都面临着回款的压力。为了尽快回流资金，开发商普遍都会选择以价换量。特别是在货量积存和新盘入市的冲击下，在售楼盘折扣还有进一步加大的可能。而二手房业主则没有这方面的压力，普遍对报价都比较坚持，除了急需用钱的业主会主动降低房屋报价外，绝大多数都不会轻易松口。如果暂时卖不出去，业主还可以转为租赁弥补亏损。特别是目前租金处于高位的现在。”贵阳一帆房产经纪公司总经理助理梁龙分析道。

　　“除一手房打折分流二手房客户外，二手房市场各种政策对交易也有一定的影响。”梁龙介绍道，当下由于税费制度改变之后，二手房税费比以前增加了20%左右。这对于买家来说，是笔不小的支出。同时，银行持续收紧二手房贷款政策，不仅贷款的利率有所上涨，放款的速度也较慢，而对这些二手房交易来说，都是很大的打击。

　　贵阳智宇房产市场总监杨泉也认为，当前二手房市场已经开始呈现出供大于求的状态。新房打折力度加大进一步削弱二手房市场消化能力的同时，也会加剧二手房市场向买方市场的转化，促使二手房交易陷入更加低迷的状态。