近期，受京沪等大都市楼市影响，福州房地产市场上流言纷飞，各种促销优惠、降价传言及纠纷充斥大街小巷，更有真假难辨的退房传言，导致一些没有购房经验的刚需族犹豫不决。为此，记者专门咨询省内几位房产专家，针对购房者在购房中需要注意的事项提出意见。

        首先，购房者在购房时应选择首次出让地块项目。有的开发商因项目地块经过多次转手以及其他各种原因，项目产权关系错踪复杂，销售人员项目产权说辞模糊不清甚至有意隐瞒真相，并要求购房者签订阴阳合同，如合同中存在项目产权转移，一些无经验的购房者常常没有引起足够注意。其实这种存在产权转移的阴阳合同在法律上是不被支持的，购房者若要进行二次交易也遇到重重困难。因此，购房者在购买前首先要明确项目土地归属、明晰项目的产权，切勿因一时大意而埋下隐患，日后引发产权纠纷。

        再次，在项目的选择上，专家建议购房者不必盲目选择大项目，可选择有一定品牌知名度且便于管理、注重生活品质的规模适中楼盘。因为大项目尤其是开放式大项目其建设施工时间相对较长，交房时间也相应较长。即使交房后，也因社区内众多业主持续不断的装修施工而影响其他业主生活品质。同时，大社区来往人员嘈杂且不易管理，存在众多安全隐患，业主生活品质反不如封闭式中小社区。

        此外，在签订购房合同的时候，消费者一定要认真核对合同信息，明确是否存在霸王条款，诸如开发商承诺的赠送面积的真实性、实际面积与销售面积有误差如何处理等等，避免一时的疏忽导致事后后悔莫及。

        自去年国家一系列调控政策出台以来，目前全国楼市在价格控制上逐渐趋于稳定。而随着各种负面消息的报道，如今房地产市场陷入了暂时的低迷状态，从而一些开发商推出了有限的特惠房，这些特惠房相对来说性价比比较高，非常有吸引力。专家提醒有购房需求的消费者，对于特惠房应仔细比较，把握楼市动态，不要错过最佳购房时机。同时在项目选择上，也要切实注意以上各方面问题。