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专家提醒：购买二手房时慎交“意向金”
海西房产网
发布时间：2011.11.28
来源：南方日报
在二手房市场，不少城市都存在着“意向金”这一概念，顾名思义就是买方为表示对标的物有意向而缴纳的一定钱款。但是，据了解意向金并不是一个严格的法律概念，法律上并没有意向金的这一说法，它也不同于“订金”和“定金”。因为没有规范的界定，因此在二手房买卖中买房、卖方和中介三方经常因为“意向金”而产生纠纷。到底缴纳了意向金之后能否要求退还？
案例：缴纳意向金后中介不退还
在惠城区工作的杜先生通过某房产中介看中江北的一套二手房，中介称房主最低70万元出售，杜先生想68万元“拿下”，而中介工作人员说，可以帮忙去砍价，但杜先生必须先交1000元“意向金”。
“中介说，如果砍价不成功，这笔钱就退给我；如果房东同意了，这笔钱就作为定金直接交给房东。”杜先生说道，“当时我交了钱，中介也说约房东过来谈。但是后来我老婆在另一个中介看中了一套性价比更高的房子，我们就想去买那套房子，就和这个中介说不考虑原来那套房子了，让中介把意向金退给我们。”
但是中介却说，已经快要和房东达成共识了，砍价已经成功，意向金已经转为定金，退不了。令杜先生气愤的是，他自始至终都没有见到房东，而中介却说已经议价成功。“这不明显有猫腻吗？难道在中介口中的这个所谓的意向金就是定金？交了就不能退？”这件事一直让杜先生很不满。
专家说法：意向金等于订金可退还
本地某房地产中介公司一名资深经纪人表示，房东一般都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。支付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时也可判断房东出售此房的最低心理价位。因此诞生了“意向金”这一事物。而意向金并不等于定金，在意向金转为定金之前，是可以随时退还的，就像你给别人几百块钱，让他为你代买一件衣服，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给退还给你。
广东盈信律师事务所律师巫晓伟表示，意向金并不是一个严格的法律概念，法律上并没有意向金的这一说法，就连订金也不是一个规范的法律概念，从某种角度来讲，意向金与订金有相似之处，二者在转化为定金之前均可退还，但不同的是，交付订金表示已经对标的物享有优先购买权；而交付意向金则仅仅表示可优先议价而已。但定金则不同，交付定金已经表示预定购买了标的物，是无法退还的。”
“能办假证明”不靠谱
读者朱先生：我是今年上半年才开始来惠州工作的，觉得惠州的房价还可以接受，所以打算先把房子买下来，但是新政策出来之后，外地人购房贷款需要提供一年以上纳税证明或者社保证明。我以为贷不了款、买不成了，但中介却信誓旦旦地说这些材料都可以“帮你办”。请问这样靠谱吗？
解答：购房新政出台，对购房者要求提供一年以上纳税证明或者社保证明之后，不少不良房产中介为招揽生意，向消费者承诺可以“帮你办”各种践踏法律及政策红线的服务项目，并蛊惑消费者为此支付少则几千、多则上万元的费用。混水摸鱼也可能过关，但也存在着一定的风险，一旦败露必将致消费者权益得不到保障，提醒消费者勿做造假、违法者的“帮凶”。
此前，到本地工作只有半年的赵先生向记者反映，他通过房产中介购得一套二手房，但在办理银行按揭时，按规定需提供满一年的工作完税和社保证明，房产中介竟然承诺可以变通“帮你办”，收费3000元。后来，银行审理按揭材料时发现了赵先生的完税和社保证明有假，退回不予审批。因赵先生明知造假违法，但仍为房产中介公司的造假提供资料、资金等便利，无形中成为造假“帮凶”，所以赵先生与房产中介的交易合同本身因违法不成立，按过错责任共同承担损失的原则，不但房子买不成了，个人金融信用也受到影响了，并且无法追究中介责任。
消委会提醒，税务、社保补缴等系统已实现信息联网，银行等部门随时可从网上查实购房者所提交所得税、社保等证明真伪，一旦发现为造假，不但影响购房者贷款和信用指数，还将追究相关责任。