从12月1日起，执行了四年半之久的长沙市二手住房交易指导价将再次刷新。

　　长沙市物价局和长沙市住建委昨日联合公布了修订后的《长沙市二手房住宅交易指导价格》和《长沙市房屋地段分类表》，长沙市区范围内，不同地段的二手电梯房和非电梯房，最高交易指导价分别为4700元/m2和4300/m2；最低为2400元/m2和2000元/m2(详见右图)。

　　“原来制订的标准早已不适用现在的二手房市场了。修订后最大的好处是，可以有效防止税费的流失。”市物价局相关处室负责人表示。

　　计价原则  不低于首套房的70%

　　按照新修订的标准，今后二手房住宅交易税、费的计价指导原则上不能低于首次房屋成交价的70%；成交价低于指导价的按指导价计算，成交价高于指导价的按成交价计算。

　　在长沙市区范围内，不同地段的二手电梯房和非电梯房，最高交易指导价分别为4700元/m2和4300/m2；最低为2400元/m2和2000元/m2。

　　此前，长沙城中心一类地段的二手电梯房和非电梯房交易指导价分别为2700元/m2和2300/m2；而城郊四类地段的交易指导价分别为1800元/m2和1500/m2。

　　长沙市物价局相关工作人员表示，自2007年以来，长沙城区的房价大幅上涨，二手房的交易价格也水涨船高。“一部分人通过签订阴阳合同的方式来逃避税费，比如现在划出的一类地段，都是中心城区的黄金地段，二手房的成交价明显是比较高的，却仍按之前的2700元/平方米来做合同。”新标准启用后，在一定程度上能堵塞税收的漏洞。

　　折算标准  5年以内全价计算

　　昨日下发的通知同时还明确，竣工时间5年以内(含5年)的二手房住宅，按100%计算交易指导价格；竣工时间6年至10年(含10年)的二手房住宅按90%计算交易指导价格；竣工时间10年至20年(含20年)的二手房住宅按80%计算交易指导价格；竣工时间20年以上的二手房住宅按70%计算交易指导价格。

　　独栋别墅的二手房交易，则按一类地段的指导价乘以1.4的调节系数来计算交易指导价格。

　　[市场影响]

　　阴阳合同现象将大为减少

　　二手房交易指导价出台后，交易中阴阳合同现象将大为减少。新门户地产置业顾问李春秋说，目前香樟路周边二手房价大约在五六千左右，与指导价大概相差2000元左右，报税的价格比成交价低，本来交税就不多，完全没必要去做阴阳合同，不像一线城市，一套房子至少上百万，做阴阳合同可避税几万块。

　　目前，长沙二手房市场整体成交量低迷。李春秋说，受整体市场环境及银行贷款收缩打击，银行已经不给二手房贷款，一个月成交的两三套，全部是一次性付款。来自长沙市房产研究中心数据显示，11月21日-24日，长沙内六区二手房备案共211套，其中住宅备案202套，工作日成交量维持在40套左右。

　　近期，长沙部分新盘明显降价，但二手房价格并未明显松动。李春秋说，二手房市场上90平方米左右的最好卖，成交价在40-80万之间的较受欢迎。