今年以来，随着各家银行纷纷上调首套房贷利率，首套房贷基准利率已基本绝迹，目前，我市多数银行都执行利率上浮10%的标准。不过近日有消息称，我市银行的首套房贷款政策也开始出现微调，一些银行近期已将首套房贷款利率浮动幅度由之前的10%下调至5%。不过记者了解到，这样的“优惠”并非人人可以享受，必须符合一定的条件。

　　利率可商量，但必须存款或买理财产品

　　“现在申请首套房贷，利率基本都是上浮5%，不过购房者必须同时购买一定数量的理财产品。”招行我市某支行的信贷人员告诉记者。

　　上述人士表示，近期该行首套房贷利率执行标准一直是上浮5%，不过，如果购房者不愿意购买理财产品，则利率要上浮10%，至于要购买多少数量的产品，购房者可以和银行具体协商。

　　中信银行某支行的工作人员也告诉记者，如果购房者不存入一定量的存款，不要说无法享受上浮5%的优惠利率，就是贷款申请也不太可能获批。“我们一般要求存款配比是100%，即客户贷款100万元，就要存入100万元的存款，一般不会要求客户存太长期限。”该工作人员说，临近年底银行的资金额度已经很紧张，只能有限保证一部分客户的贷款申请。

　　省工行相关人士称，申请房贷时，通过存款或购买理财产品、基金、保险等方式换取一定的房贷优惠条件，早就不是什么新鲜事。除此以外，不少银行还可以为优质客户提供优惠，如该行有专门的内部打分系统，对所有客户进行打分评级，系统中打分在60分以上的客户，就可以算是是优质客户。

　　时至年底“等贷”时间可能更长

　　在央行表态货币政策“适度微调”之后，近期不断有银行房贷政策趋松的消息，但业内人士提醒购房者，即便贷款利率上浮幅度“可以谈”，但年底银行的放款时间仍然不乐观，购房者“等贷”时间说不定会更长。

　　记者以购房者的身份咨询了我市数家银行，工作人员都表示，只要资料齐全，手续完备，放款不是问题，但对于放款期限，各家却说法不一，有的称纯商贷一周就可以放款，有的却表示“不好说”。

　　一家国有银行人士透露说，有购房者认为现在房贷利率有松绑迹象，是因为银行额度宽裕了，其实不然，银行在此时放出一点“优惠”，其实是因为年后会有新的额度，所以提前争取一定量的客户，实际上，即便审批比以前快，放款速度暂时也不会加快，现在申请能在3个月以后放款就不错了。