港府致力将九龙东打造为新商业核心区（CBD），有物业代理指，九龙东区一带未来商业发展潜力大，带动区内住宅需求，认为该区，甚至港岛东的住宅市场均会受惠，指该区占全港二手买卖注册比率会升至20%。而港岛东更享有「邻近两个CBD」优势，区内楼价看高一线，预料未来该区楼价有力挑战每尺万元以上水平。

　　根据土地注册处资料，本港首10个月，东九龙区二手住宅买卖注册录得约9100宗，虽然远远落后于去年全年历史高位15636宗，但九龙东占全港整体二手买卖注册的比率由去年的12.6%，升至今年首10个月约13.3%，较97年9.5%为高。

　　九龙东楼市潜力渐释放

　　美联物业（1200）九龙区董事何铭培昨表示，随着九龙东基建逐渐落成，如沙中线、邮轮码头等，以及商厦供应增加，相信区内楼市潜力会逐渐释放，预料该区占全港二手买卖注册比率，有机会挑战20%水平。何铭培指出，近期接获较多客户对九龙东住宅及写字楼的查询，较过去增长两成，大多为投资客，奈何目前经济不景气，观望气氛浓郁。

　　何氏又指，借镜西九龙发展，过去10年该区楼市产生重大变化，主要屋苑有约18000个住宅供应，未来一两年亦有约1390个供应，虽然供应增加，但主要屋苑平均尺价亦持续攀升至目前每尺13529元水平，较05年年初的5769元，大升135%，较期内九龙区整体录得的平均尺价87%升幅显着为高，成为新晋区域，深受内地买家青睐；但何氏认为，随着供应减少，加上该区尺价高企，相信未来内地客会转战九龙东物业市场，九龙东楼市会成为楼市新星。

　　料港岛私楼落成425伙

　　该行港岛区董事杨永健表示，不单止九龙东楼市受惠，港岛区楼市亦会因此得益，加上港岛区楼市发展成熟，与传统CBD，如中环、湾仔及铜锣湾等地，仅相距10多分钟的车程，与新CBD亦仅一海之隔，往来相当方便，因此预料该区尺价可挑战万元水平以上。杨氏补充，近期该区尺价约8500元至9500元，今明两年的私人住宅落成量约有425个。

　　对于近期不少发展商认为本港楼市有调整压力，何铭培认为，政府额外印花税措施收效，以及银行新造按揭息率上升等因素影响楼市表现，买家换楼意欲降低，若政府放松相关措施，楼市或见好转。