成交量锐减 大多靠租赁“过冬”

　　市场的低迷也让中介公司的日子更加艰难。即便是大中型房产中介公司，也难逃交易量锐减的命运。

　　在一家中介连锁机构，记者采访到负责人张先生。张先生表示，近段时间以来，各门店成交量不断下降，有的甚至锐减一半。近一个月的统计数据来看，不少门店交了“白卷”，中介市场可谓“寒气逼人”。

　　据房管部门的数据，10月济南二手房签量仅八九百套，而市场上的中介店面在1600家左右。进入 11月份，前半个月的网签量也仅200多套。专家预测，本月或有更大面积中介店面买卖“零成交”。

　　领秀城某中介公司王先生告诉记者，在上月的销售中，没有二手房的成交单子，造成这种现象的原因主要有两个：一是二手房主不降价，二是新房市场促销力度加大。“部分一手房价甚至低于二手房价，这使不少二手房买家都冲着一手房去了。”

　　成交量的降低对中介影响最大，直接导致经济效益下滑，许多地产中介也因此出现了人员流失的情况，这对目前市场形势下本身就举步维艰的中介更是雪上加霜。市场上，一部分地产中介关门“避祸”，另一部分则只能依赖租赁业务来支撑。二七新村一家中介公司负责人告诉记者，“冬季本来就是淡季，虽然今年的卖房市场异常低迷，但是租赁市场表现还算可以，我们店近几个月主要靠租赁来支撑，成交量能达到买卖的三四倍。”

　　专家

　　谨慎签约 警惕租房陷阱

　　面对扑朔迷离的房地产买卖市场，不想轻易出手的消费者纷纷将目光投向租赁房源。那么 ，如何租个省心又安全的房屋呢？

　　业内人士建议，租房时一定找正规房屋中介，签订租房合同时千万看得严谨仔细，注意以下几个要点：

　　1、租房者应核实房东的身份证件、户口本原件、房屋权属证明原件、产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　2、签合同时最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时清点好房屋内部设施，如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度，将其一一列入清单。此外，合同应注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

　　3、签合同时一定要注明起租的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　4、签订合同时，除了要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等，还要审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件，审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。