【核心提示】进入11月份，高端二手房的销售进入冰冻期。而与此同时，这类高端住宅的出租率一直维持高位，且出现小幅攀升。

　　近日，记者调查了解到，在滨北、会展等片区，一套已装修的三房、四房，每月租金回报在6000元—10000元。在市场下行阶段，稳定的租金回报，让卖方“由售转租”，以减少房屋长期空置的损失。

　　卖家惜售转租  期待后市回暖

　　“在滨北高端楼盘集中的片区，租客如果出6000元的月租金，还不一定能找到很理想的房子。”海湾家园房产代理有限公司总经理林里鹏对记者说，“如果想在金秋豪园、五一家园这样的高端社区租到一个高档装修、视野好、格局也不错的房子，月租金肯定要8000元以上，甚至一万元以上。”

　　昨日，记者走访岛内高端二手房集中的滨北、会展、鹭江道等片区时，发现部分卖家已经暂缓出售，将目光转向出租市场，更有卖方在中介门店同时挂出了出售和出租的信息，边租边卖。海峡国际社区一期业主林先生说:“在市场低迷期，高端二手房不好出手，买方的观望态度越来越浓重，即便价格有些微松动，也很难促成交易。那么与其空置房产，不如对外出租，况且岛内的年租金回报在10万元左右，也是不错的选择。”

　　据前埔会展片区万喜来中介门店店长王奇兵介绍，现在该片区如海峡国际社区、海豚湾、江山帝景等楼盘的入住率仅为30%—40%，这为高端二手房的出租提供了很大空间。

    实际上，对总价300万—500万元左右的房产，年租金10万元不过是杯水车薪。以总价500万元的房产为例，如果按目前一年定存的年利率3.25%计算，一年的年息就为162500元，比年租金更高。但考虑到通货膨胀和房产的保值增值等要素，卖方还是期待后市的回暖能带来更大的增值回报。

　　精装房更容易出租

　　在走访高端二手房中介门店的过程中，记者发现，“引导客户由售转租”已成为大多数门店近期的主攻方向。海湾家园前埔店店长郑峰说:“近期，我们已经把工作重心放在了对客户的引导上，尤其是像海峡国际社区这样的精装修楼盘，业主不存在为出租而装修的烦恼，由售转租的业主更多。”

　　目前租住此类高端二手房的主力群体是外籍人士和公司高管。滨北片区因为临近马哥孛罗酒店、西堤别墅区，因而一向被外籍人士看好。海湾家园的林里鹏透露:“这类客户占滨北高端出租房房客的五成左右。”

　　而公司高管也是主力客群之一。会展片区临近软件园二期、观音山商务区，轮渡片区临近鹭江道CBD，而滨北周边聚集了多家银行、金融机构，因而这几个片区的高端出租房都受到公司高管的青睐。王奇兵说:“此类客户的房租一般由公司承担一部分，因而客户能承担较高的房租。还有一些刚从外地迁来厦门的客户，他们也选择先租后买的方式，同时比较注重房子的品质。”

　　岛外高端房多数空置

　　相比岛内较高的租金回报，岛外的高端房出租率并不理想。据荣居房产王凯店长透露:“目前，海沧一线沿海高端房的月租金在3500元左右，相比海沧一般的三房而言，仅高出约1000元。像蓝湾半岛、维多利亚等楼盘，买家多为外地客户，而年租金3万多元的回报也不足以促动这些客户装修房子再对外出租。”

　　据了解，海沧沿海一线的高端盘目前的空置率较高，入住率仅在10%—20%。但由于外地投资客所占比例较大，加上此类投资客资金相对充裕，且对海沧一线海景房的期望值很高，因而近期降价抛盘的客户并不多。

　　“目前海沧交房的项目中，还没有带精装修的，因而客户存在装修这个‘出租瓶颈’。”业内人士分析，如果海沧高端房的出租价格能与岛内的基本持平，相信这些客户就愿意先行出租。