市房地产交易登记中心负责人与网民在线答疑

　　商品房预售许可变更办事时限由7个工作日缩短至3个工作日，全市新建商品房均已实现网上签约，对销售价格异常的商品房项目暂停网上签约备案……今年初以来，市房地产交易登记中心采取多项举措，为市民提供更多便捷高效的服务。23日晚，中心党组书记、主任陈津做客“中国福州”门户网站，就有关问题与网友交流。

　　网友：入住十几年，因为开发商跑了，至今没有办理房产证和土地证，业主可以自己申报产权登记吗？

　　陈津：根据市政府办公厅处理历史遗留问题的指导意见，对开发商联系无着（经工商部门等确认后）的项目，小区可先成立业主委员会，由业委会收集相关材料后交房地产交易登记中心汇总上报市政府“两权证”例会研究，之后按会议议定意见办理登记手续。如果暂时无法成立业委会，可由业主推举业主代表收集材料。

　　网友：小区车位可以多购买几个吗？

　　陈津：业主在本小区内购买一套房产（住宅、商业店面或写字楼）最多可配购两个车位。如果是初始登记未满三年的项目，购买第二个车位需在小区内公示无异议后方可购买。根据《物权法》，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，目前非本小区业主不能在小区内购买车位。

　　网友：不慎丢失房屋买卖受理单，怎么办？

　　陈津：受理单为领证（件）凭据，须妥善保管。如不慎遗失，须在登报（福建日报）公示一个月且无异议后，方可凭登报材料和产权人本人身份证领证（件）。

　　网友：10年前购买了一套房，但听说这房是拆迁安置房，无法按商品房办理产权证，该怎么办？

　　陈津：开发建设单位以划拨等优惠地价方式取得土地的安置房项目，未经批准擅自在2007年3月以前将安置房转商品房销售且购房户已入住的，按基准地价的1.5倍补交土地规费后予以办理拆迁安置房转商品房手续，之后方可办理产权证。2007年3月以后未经批准的，不予办理产权登记。