观点 跌价是否可补差价各方各执一词

    　采访中，无论是律师还是业内人士都认为，房子是商品，双方签订了合约形成买卖关系，只要合同未约定房价“只涨不跌”，购房者理应承当市场涨跌的风险。

  　  “楼市不是包赚不赔，市场应该认识到这点”，一位房产资深人士告诉记者，一降价就找开发商闹事，好比股票亏了就要退股一样，这不合理。

  　  但是，也有购房者表示，一直以来，楼市交易双方是个极不平等的买卖关系，开发商掌握了定价权，可以通过捂盘惜售、蓄客开盘等各种手段助推房价，造成市场抢购的恐慌心理，购房者被绑架消费，因为不买房，开发商继续把房价往上推，消费者处于明显的劣势。因此，开发商对于房价的波动应该负一定的责任。

   　 省内房产专家王阿忠认为，只要合同是规范、公平的，买卖双方还是应该尊重合同的约定。开发商提供不实信息、霸王条款理当受到处罚，而购房者按照合同定价购房，不能因为降价就闹事。

   　 至于有人担心退房纠纷扩大化后，会让地方政府对楼市调控态度更加暧昧。对此，王阿忠表示，政府的主要职责是让这个市场健康发展，公开透明消费，让买卖双方的关系更为对等，如果现在用暂停调控等方法来缓解暴露出来的矛盾，不过是掩盖矛盾，同时积蓄新的矛盾，这样会造成更大的问题。

相关新闻

不满“霸王条款” 榕一楼盘业主闹着要退房

  　  昨日，福州的郑女士拨打968111告诉记者，就在本周一，福州五四北一个楼盘的四十多名业主，因为“霸王条款”闹着要退房，和开发商闹到工商局。

   　 郑女士告诉记者，有业主被列入限购范围，还有业主是海外华人，不能购房，可是售楼部的工作人员却说他们可以把手续办下来，如今办不来要求退订，可开发商却不肯。

   　 “在签合同的时候发现，和业主签约的不是开发商，而是另外一家公司，而这家公司和开发商是什么关系没有给业主明确的说法。合同约定房子阳台是封闭的，但是售楼小姐介绍时却说是半封闭的。”该楼盘的另一位订房者余小姐告诉记者，开发商的合同条款也有不合理的地方，比如业主逾期付款和开发商逾期交房的违约成本明显不对等。据了解，目前工商部门已经在协调解决双方的纠纷问题。

   　 业内人士告诉记者，目前楼市低迷，开发商急于卖房，有的请第三方售房，有的加大给售楼工作人员的返点，为了多卖房承诺给消费者的东西和合同有偏差。

   　 在业内人士看来，在房价上涨市场背景下，溢价部分会适当抵消购房者对一些不实信息的不满，掩盖了一些市场乱象，“不买亏更大，这是很多消费者的心态”。但是，目前楼市低迷，房价还有下滑的空间，对于一些不实信息，老业主更觉得难以接受。