11月21日，据南京链家市场研究部提供的数据，南京商品住宅库存量再度冲破5万套大关，达到51473套的年度新高水平，创下近30个月以来的最高值。

　　根据南京链家市场研究部统计，今年南京存量房从4万增长到5万的时间只用了2个月，比上一阶段（3万增长到4万套）的7个月增长时间减少了71.4%，按照10月份成交了3802套的房源消化速度来看，目前的库存房源至少够卖13个月。

　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，库存增长速度明显加快，未来一段时间内，如果楼市消化无法提速，库存压力会进一步加深房[简介 最新动态]价下行。她表示，库存量持续攀升是楼市处于低迷状态下最为常见的表现。从增长时间来看，今年万套库存的增长时间从7个月减少为2个月，而本月日均成交量还维持在94套左右的低位水平，表明年底库存加速积压与滞销加剧正促使楼市形成堆积效应。从目前市场的供需情况看，开发商面临库存高企的销售压力与竞争压力将持续加大，而受新房降价影响，二手房业主降价的压力也在随之增大，预计未来2-3年内，南京楼市“买方市场”将形成并逐渐发展壮大。

　　在新房加紧降价出货的同时，区域内二手房业主心理预期也在降低，部分因急售套现的业主开始主动降价的方式还在逐渐增多。目前，虽然这些区域二手房降价的幅度和规模还不及新房，但是持续下降已经在加速，一旦二手房市场形成高速降价的趋势，新房市场将可能失去价格优势，届时刚需客户比较容易被区域内二手房分流，将反过来对新房市场大幅施压。

　　舒莉莉认为，目前新城区(如江宁、江北、仙林等)还没有形成比较明显的大范围实质性降价规模，但若调控持续不放松，刚需市场在短期内将迎来一定程度的价格下调，届时新城区域新房市场面临的降价压力可能会更大。